白领置业首选宝安上半年住宅均价6577.46/平米
深圳晚报 黄荣庆
地产年中报告之宝安篇
白领置业首选宝安
2006年已经过去一半,楼市经过了诸多考验。均价7000元/平方米左右,面积100平方米左右,这是时下深圳白领居家置业的理想数据,宝安已经成为深圳白领置业的理想地区。
新政影响之后
6月宝安共计成交普通住宅1957套,均价7513.96元/平方米,较5月6347元/平方米的均价有较大提升。由于房价的整体性上扬,金地梅陇镇、春华四季园及正中风临洲的房价都较5月份都较大提升,6月房价在新政的调控下并没有明显回落现象,说明新政的影响有一定的滞后性,相关政策对房价的影响可能要到下半年才能体现出来。
宝安上半年共计销售住宅11041套,套均面积99.12平方米,说明宝安楼市结构与新政要求差别不大,整体调整的幅度也不会太大。价格方面,上半年住宅均价为6577.46元/平方米,较去年同期有较大上浮,这源于深圳房价的整体性上涨。邻近南山的房价达到12000元/平方米以上,宝安与南山相比仍具有较大的价格优势,对于深圳白领有较大的吸引力。在关内土地持续减少的情况下,关内楼盘的稀缺性进一步体现,后市也主要是豪宅。
白领出关置业
去年至今,火烧火燎的深圳楼市让价格一路飙升,使市民的生活成本越来越高,中央及地方政府适时地进行调控,也使得2006年的上半年成交量与去年同期相比有一定的回落,深圳共计下降两成左右,关外两区的销售和去年基本持平。宝安销售较去年同期相比略有下降,但市场存量63万平方米,较去年同期下降一半左右,扣除备案的滞后因素,市场上真正可供销售的房源并不多。
关外的居住环境已经得到了市民的认可,其产品结构也更适合白领置业群体,成为深圳白领阶层置业的首选之地,白领出关已经是大势所趋。新出让的1.041平方公里住宅用地全部位于关外地区,关内今年仍无新地出让,也无地可让,未来的住宅供应重点仍是关外的宝安龙岗两区。