白领置业首选宝安上半年住宅均价6577.46/平米

深圳晚报  黄荣庆

地产年中报告之宝安篇

白领置业首选宝安

2006年已经过去一半，楼市经过了诸多考验。均价7000元/平方米左右，面积100平方米左右，这是时下深圳白领居家置业的理想数据，宝安已经成为深圳白领置业的理想地区。

新政影响之后

6月宝安共计成交普通住宅1957套，均价7513.96元／平方米，较5月6347元／平方米的均价有较大提升。由于房价的整体性上扬，金地梅陇镇、春华四季园及正中风临洲的房价都较5月份都较大提升，6月房价在新政的调控下并没有明显回落现象，说明新政的影响有一定的滞后性，相关政策对房价的影响可能要到下半年才能体现出来。

宝安上半年共计销售住宅11041套，套均面积99.12平方米，说明宝安楼市结构与新政要求差别不大，整体调整的幅度也不会太大。价格方面，上半年住宅均价为6577.46元／平方米，较去年同期有较大上浮，这源于深圳房价的整体性上涨。邻近南山的房价达到12000元／平方米以上，宝安与南山相比仍具有较大的价格优势，对于深圳白领有较大的吸引力。在关内土地持续减少的情况下，关内楼盘的稀缺性进一步体现，后市也主要是豪宅。

白领出关置业

去年至今，火烧火燎的深圳楼市让价格一路飙升，使市民的生活成本越来越高，中央及地方政府适时地进行调控，也使得2006年的上半年成交量与去年同期相比有一定的回落，深圳共计下降两成左右，关外两区的销售和去年基本持平。宝安销售较去年同期相比略有下降，但市场存量63万平方米，较去年同期下降一半左右，扣除备案的滞后因素，市场上真正可供销售的房源并不多。

关外的居住环境已经得到了市民的认可，其产品结构也更适合白领置业群体，成为深圳白领阶层置业的首选之地，白领出关已经是大势所趋。新出让的1.041平方公里住宅用地全部位于关外地区，关内今年仍无新地出让，也无地可让，未来的住宅供应重点仍是关外的宝安龙岗两区。