交易下跌促进价格理性龙岗二手房价格首次下降

南方都市报  魏终超  

据搜房二手房网发布的最新二手房价格指数显示，受到新政影响，6月份比5月份价格只微升2.9%。值得注意的是，龙岗出现了有史以来的价格下降，降幅为1.35%，其他五区的部分片区价格也出现不同程度的下降。

快速上涨已得到控制

纵观发布的二手房价格指数报告，从2006年2月至5月，深圳二手楼房价一直保持超过4%的增长速度，而且各个区域的价格都普遍上涨。6月1日新政颁布后，三级楼市受到冲击，升幅降为2.90%，龙岗区更出现了有史以来的首次价格下跌。除了盐田升幅较大外，福田和南山区增幅减慢，而罗湖区与宝安区的价格也与5月份基本持平，涨幅仅为0.62%和0.31%。

除了区域价格涨幅放缓，部分片区的价格更呈现不同程度的下降，像龙岗区的龙岗和横岗片区，罗湖区莲塘、布心、蔡屋围和银湖，福田区的八卦岭和新洲，南山区的科技园、前海和后海片区，其中银湖跌幅最大，达到了7.91%。报告指出，价格下跌一方面是因为新政后卖方价格有所松动，另一方面一些楼龄大、价格低的楼盘入市也拉低了整体的均价。

交易下跌促价格理性

部分片区出现价格下降，除了有政策的原因，也因为二手房在年初一直价格高企，如今逐渐走向理性。通泰地产罗湖区区域总监曹启华分析说：“如莲塘片区，从今年1-5月价格已经上涨了20%-30%，像鹏兴花园六期价格已经达到了8000、9000，直追罗湖中心区均价。前期冲得过猛，现在回调也属正常。”据他介绍，由于这两个月成交量下跌较快，看房的客人也较少，目前部分投资客心态明显转变，已经愿意降价出售。

至于出现价格首次下跌的龙岗区，世华地产关外住宅部总经理林家乐认为，新政后关外交易量普遍下降了两成，买卖双方的观望情绪严重。特别是一些90平方米以下的小户型单位，由于预计未来供应量会增加，大家都不太看好，这种户型的交易价格普遍下降了8%-10%。