深圳房价回到6000不可能 调控之意重在“大治”

深圳商报  卢青

调控细则一锤定音，剩下的就是市场对新政的逐步消化。地产调控几乎年年都有，但这次调控后的市场心理，却有些微妙的不同，尤其是对于房价即将下跌的坚信程度，超过了历次。

想买房子的人暂时决定不买了，理由是以后90平米内的房子会降价；想换大房子的也犹豫了，一方面担心现在住的“90平米”会贬值，卖不出好价钱；又担心豪宅的价格就要涨了，得赶紧买。所有人的预期都只有一个，房价就快跌了。

然而，需要明确的是，国家对房地产的调控，本意并非是打压房价，而是实现“大治”。所谓的“大治”，即指拥有一个健康、稳步发展的，甚至是房价在一定范围内合理上涨的房地产市场，调控的重点是让房地产市场的繁荣周期进一步延长。因此，以这样的出发点，房价大幅下跌甚至雪崩的状况或许很难发生。观望中的购房者，入市还是应以自身需求为先，一味等待或许并不明智。

大的方面，本次宏观调控本质是在解决大多数普通人的住房问题。据2002年有关数据显示，50个中国富豪的资产，就相当于5000万中国农民的年纯收入；而300万个富翁的资产，则相当于9亿中国农民两年的纯收入。因此房价的问题实际上也是收入分配的问题。这次“90平米、70%”等一系列措施的出现，就是对商品房市场的供应结构以及供应体系上做出了重大调整，为了让更多的中低阶层买上房，新政不惜让许多中小户型的房源带上了“政府供应”的影子。由此可见，稳定市场是重中之重，房价会有一定程度的调整，但是指望大规幅度的降价，并不现实。

而且据有关人士透露，中资银行70%的贷款流入了房地产市场，因此如果房地产出现大幅度波动，银行的金融体系就会受到大规模冲击，房地产产业链整体也会经受巨大考验，这损害的将是全社会的利益，政府当然不愿意看到这一幕发生。

同时，以深圳市场的实际效应来看，细则的效应间接对开发商的成本控制能力、资金链等提出了更高的要求，开发商开发周期也将变长，虽然会导致利润的降低，但是随之供应量也会相应减少。而且细则让项目审批受到严格限制，据有关媒体透露，近期土地出让合同的拒签率接近70%，这表明至少在2007年的年中，深圳新房的供应量会大幅降低。据国土局调查显示，深圳现有20%的准置业者会在未来半年内买房，在供求关系没有根本解决的情况下，房价大幅下跌从何说起？

另外，谈到房价的走势，我们不应该忽略城市的经济发展环境与金融稳定性。深圳多年来一直是人均GDP最高的中国城市，深圳2005年人均GDP为7300美元，人均可支配收入21000多元人民币，比2004年增长8.7%，深圳政府的目标是2010年人均GDP达到1.2万美元。而深圳的金融体系抗击各种冲击造成的不平衡，继续履行提高实际经济运行效率的能力，在中国各大城市中还是处于领先的。

宏观调控对市场的影响，往往分为短期、中期与长期三个部分。短期最明显的特征就是观望的滋生。而此次新政对中国地产的影响力是不容置疑的，其产生的长远影响目前来说依然无法准确估量，但是仅仅凭“90平米、70%”就盲目坚信房价会大幅回落，这也是不理性的。从2005年开始，深圳房价由每平米6000元涨到了10000元，当前的新政可能会让某些泡沫严重的区域价格“跳水”，但指望深圳房价再回归到6000元或是7000元，可能性的确不大。