六区下半年市场预测 

    2006年07月07日  06:08    深圳商报 

罗湖

下半年将推出的鼎丰大厦、寸金大厦、湖溪大厦等项目均为酒店公寓形式，如此集中的推盘量，再次显示出金色罗湖的寸土寸金，而上涨的租金在提升投资回报率的同时，也增加了买家的信心，保证了需求的持续旺盛。即将在7月推出的以中小户型定位的阳光绿地家园，凭借较高实用率成为产品的有力买点。差不多同时发售的地王北寓项目，凭借其罗湖金融中心区位的优势，有望成为市场追捧的投资佳品。

福田

下半年福田区可能推出的写字楼项目5个，总建筑面积在30万平方米左右，主要分布于竹子林、车公庙片区。估计全年将形成较大的写字楼存量，需较长时间才能被市场消化，后市的写字楼开发将更加考究开发商抗风险的实力。

南山

南山区下半年可能推出的项目有12个，总建筑面积在60万平方米左右，京基·御景东方、卓越浅水湾等项目将精彩演绎豪宅魅力。西丽片区将成为下半年的主力供应区之一，有多个项目入市；生活气息浓厚的蛇口片区除了新添中小户型之外，兰溪谷2期的发售也将格外引人瞩目；而南油片区的深蓝季节等精品小户型项目的发售必将再领市场风骚；南头片区少量个盘的推出也将倍受市场关注。从下半年的产品类型来看，3房及以上户型仍占主力，市场供应结构失衡的问题仍将存在。

盐田

在罗湖、福田、南山土地资源日渐减少的背景下，盐田地产可能在不久的将来迎来新的发展契机。新盐排高速公路的兴建，将极大地改善交通阻塞的状况，东部华侨城及京基大梅沙五星级酒店的建设也将为盐田区的配套锦上添花。可以预见，盐田区将成为未来深圳市最适宜居住的区域之一，从而吸引更多区域外的高端客户前来置业、投资。宝安

展望下半年的宝安市场，新推项目激增，预计达到22个，供应建筑面积总量超过200万平方米，区域全年供应面积总量有望突破300万平方米。中心区、西乡、龙华三片区将构成下半年的主力阵营。

中心区供应量集中于下半年的8－10月份，本地开发商（鸿荣源、宏发、泰华、福中福、京基等）将占据市场主要份额，其它开发商如深业地产、高发控股掌控的项目规模也比较大。户型供应以舒适型居家户型为主，主力户型3房、4房。西乡下半年以10万平方米以下的中小项目为主。龙华除别墅项目外，其它住宅项目的主力户型大多为经济型3房。

龙岗

下半年龙岗区有望推出的项目多达19个，其中过半来自泛中心城片区，且以分期开发的大盘为主，供应量较大，但受近期政策影响，泛中心城片区未来一段时间的供应断层；横岗片区下半年新增供应，以提供高端产品的大盘为主，中海大山地的强势入市，必将成为继振业城之后该区域的又一大亮点；布吉下半年新入市项目明显减少。