2006年上半年深圳楼市关键词 

    2006年07月07日  06:08    深圳商报 

关键词是将所有相关事件连接贯穿的中轴。正因为有了关键词，我们就能将过往的片断和零散的细节联系起来，组成一个最完整、最富现场感的楼市。

“90”时代

新政让深圳楼市从此进入了一个“90”时代，这意味着市场的供应结构将出现巨大变化；意味着以后都不会有“纯别墅”区；意味着开发商的利润被挤压；意味着可能以后都要住“筒子楼”；也意味着更多的人能买得起房了；也意味着可能会有更多的年轻人因为一时冲动背起房贷的包袱。“90”时代，新市场模式的开始。

国策·市策

“深八条”、“国六条”、九部委“十五条”意见、“深10条”细则加上近日叫停“偷面积”，这一系列的调控，牢牢的控制了深圳楼市的运转方向，保证其与中央调控的大思路紧密的一致。“深10条”也是全国第一个响应“国六条”的地方细则。

人大介入

新一轮调控不仅中央政府几大部委联手出击，连地方的人大、政协也有积极介入之势。上海市人大、政协首开先河，积极准备调研和提案工作，并且据有关媒体报道，上海市政府出台的调控细则也将由人大“把关”。

人大政协介入房地产调控，首当其冲的就是发挥其监督作用，人大所实施的监督是国家最高层次的监督，这将促使地方政府摆脱自身利益的限制，严格执行国家政策。

低调入市

失控的房价，让楼市变得畸形。发展商担心的不是房子不好卖，而是考虑如何控制人流以免意外发生，因此今年深圳楼盘的促销活动明显减少，更少有经典的营销案例诞生。不需要做任何推广，也不需要挖空心思搞什么营销，销售情况还是一路看涨。低调入市的背后，是一个单方话语权的市场。

观望

根据市国土资源和房地产管理局官方网站公布的有关数据，进入6月份以后，深圳市商品房成交数量继续下滑，已经跌入历史低谷。6月5日与6日，市场商品房成交量分别跌至79套和75套，创造了房地产市场上的一个新低谷。

提高首付

“十五条”明确规定个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％，但对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。首付三成对深圳楼市来说并没有产生足够的影响，据市场调查显示，首付三成并不是购房者陷入观望的主要原因。有专家表示，首付三成对投资者打击并不大，可以考虑首付款比例政策在面积上实行梯次政策，160平方米以上可提高至50％。

房奴

如果说2005年中国通过超女制造了PK一词，那么2006最游行的一词应该叫房奴了。何为房奴？它指的是那些月供占到其收入50％以上的房贷一族。这些人不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间享受生活。

归根结底，房奴是住房的奴隶，也是消费的奴隶。他们被裹挟进了政策引导和消费主义搅动的漩涡而无法挣脱。提前消费、贷款买房，最终改变的是社会价值的分配和取向。

楼市速冻

这一名词被用来描述6月22日深圳调控细则出台后对深圳造成的巨大冲击力，有关人士是这样采用楼市速冻来进行描述的：本轮调控将绝杀投机客、短期投资客，深圳供求关系立即缓和，深圳房价将被“速冻”，市场将趋于理性，房价趋于稳定。“速冻”所传递的是新政给深圳楼市前所未有的影响，新政让楼市“速冻”，不知何时楼市才会“解冻”呢？