价格充满诱惑力 南山写字楼稀缺 投资行情看好!

深圳晚报  方兴

每天早上，住在后海的杨先生都和几个同事在约定的时间一起“拼车”去罗湖上班。杨先生所在公司的老板也住在南山，每天耗费一个钟在路上虽然辛苦，却也无奈。“我们都在南山找半年了，但至今仍没找到合适的写字楼。”

地产界一位资深人士非常担忧，南山巨大的写字楼缺口量，将影响南山经济的发展。而今年，随着商业文化中心区的天利中央广场、海岸城西座先后面市，将改变这种失衡的局面。

南山CBD写字楼崛起

地处南油大道的海王大厦是14年前建成的产品，到今天依然要排队才能租到。临近海王的保利城大厦也大致如此。

越来越多的人住在南山、上班在福田、罗湖。调查显示，上班高峰，滨海大道上的私家车中，住南山去福田、罗湖的占70％，住福田、罗湖来南山上班的不到10％。

南山目前已成为深圳住宅市场的重心，人口也与罗湖和福田处于同一个数量级，但南山写字楼供应却一直非常有限，主要集中在南头半岛、华侨城、高新区，区域内写字楼总面积仅200万平方米左右。据统计，截至目前，南山投入使用的写字楼多以中档物业为主，仅有17万平方米的高档物业，总体质量有待提高。

西部通道2006年底的开通，南山作为连通深港、辐射内地的重要咽喉通道，其战略枢纽地位日益突出。业内人士认为，随着天利中央广场、海岸城西座等片区高端项目的入市，南山文化中心区将是写字楼市场的另一个热点片区，带动整个南山，辐射宝安，组建深圳西写字楼新格局。