楼盘成交量下跌 深圳房价下降的日子正在临近？

南方都市报  朱文策 李孟姣 陶文杰

莫问剑特点：招式变幻莫测，剑气锋利，威力大伤人狠

持有剑客：策马飞舆

成交量下跌，降价的日子在临近

剑指一线城市：一线城市新房交易量纷纷剧跌，传达出市场需求剧烈减少的信号，并势必将在未来一段时间内反应到房价上。

新政进入实质性影响期，这几日，媒体关注的焦点都集中在京沪穗深四大城市。而相当巧合的是，这几个大城市在“6·1”前后的两周时间里，新房成交量都纷纷发生了剧烈下降。北京新房的日交易量从“6·1”前的约600套跌到了目前的约400套，跌幅近40%；上海新房的日交易量从“6·1”前的6700多套减少到4000多套，跌幅亦近4成；深圳新房成交量亦发生了较大幅度的下跌，6·1后日均成交仅约100套，甚至有两日跌破了70多套，即便是与处于成交低谷的第一季度相比，跌幅也达到了5成之多！广州更是恐怖，楼市利空不仅体现在成交量下跌上，而且已经反应到了房价上：5月份新房价格比4月降了156元/平方米。

评论界称，这是由于5月份各方对调控政策出台的担忧所致。当然，这个说法未必服人，因为，按照市场规律，政策利空对楼市的影响，会首先反应到成交量上，具体到房价的波动，一般还需要一段时间。但我们要重点指出的是，四大一线城市的成交量下跌已经很强烈地反映出当前国内房地产所存在的问题，而成交量下跌所传达出的有效需求减少的强烈信号，也将势必在未来一段时间内逐步反应到房价上。虽然，我们现在无法预测房价波动的日子何时到来，但可以肯定的是，随着各地地方政府调控细则的出台，这个日子已经逐渐临近了。