深圳楼市观望气氛渐浓 商品房成交持续下滑八成

深圳商报 

商品房成交量持续下滑8成受访者选择持币待购

深圳楼市观望气氛渐浓

一个月前，工作刚满半年的梁波得到了父母10多万元的经济资助，急着买房的他打算用这笔钱给付首期。可是，自打进入炎热的6月，梁波的购房热情反倒减退不少。他告诉记者，“国六条”的出台意味着房地产市场新一轮的宏观调控已经开始，现在最好的心态就是观望等待，待整个市场明晰了再决定。

这也是时下深圳大多数置业者的共同心态。近日的一项网络调查结果显示，约有50％受访者表示，将在今年内放弃置业计划；80％以上的受访者认为，市场价格将不可能继续上涨，故而选择持币观望。

根据市国土资源和房地产管理局官方网站公布的有关数据，进入6月份以后，深圳市商品房成交数量继续下滑，已经跌入历史低谷。5月30日，由于面临“国六条”新政实施临界分割，当日市场商品房成交数量一度达到602套。但进入6月份之后，市场商品房成交数量开始大力下挫。6月初，深圳市每日商品房交易量基本徘徊在100套左右，其中，6月5日与6日，市场商品房成交量分别跌至79套和75套，创造了房地产市场上的一个新低谷。

房地产发展商们也一改往日的高调姿态，一些新楼盘开始“犹抱琵琶半遮面”，何时开盘、售价预计多少等过往宣传噱头，一夜之间演变成“不足为外人道”的“秘密”。知名地产研究专家半求表示，发展商目前的观望心态也十分重，他知道至少有5家大发展商在打了桩的情况下把项目停了下来。

由于一手房与二手房市场间的联动关系，近期深圳房地产市场交投数量所呈现的低迷状态也迅速波及到三级市场。中介市场执业者表示，虽然抛盘增加，但有意购买者寥寥，在成交过程中，一向占交易主导的卖方也失去了其主导地位，纷纷自行压价。一些小型中介机构也面临着生意冷淡而不得不关门的窘境。根据深圳数家专业中介机构的二手房市场成交统计，5月份之后，深圳三级市场交投量下滑达20％至30％，而至6月份，三级市场的紧缩比例将达到四成左右。有市场人士表示，6月之后，三级市场将会有行业的整体洗牌和调整趋向，一些业绩和实力差的中介机构将会被迫退出市场。

显然，“国六条”新政已经给这个高烧不退的市场注入了一支强力退烧剂。不过，市场人士同时表示，深圳目前的房地产市场健康、理性，未来的深圳楼市仍然给人信心。

根据6月份的市场数据来看，深圳市场交易已经呈现两极分化走势，一方面，面积低于90平方米的住房交易活跃，仍然拥有投资者和刚性需要的市场，其成交量大约占市场一半以上，成为市场新的主体；另一方面，高档豪宅的价格依然坚挺，成为拉高市场价位的主导力量。

业内人士认为，市场最终由供求关系决定，深圳的房地产市场不至于恐慌，其市场需求仍将保持在基本量之上，房地产行业保持稳定增长是一个趋势。他们还认为，深圳房地产市场是一个理性成熟的市场，不仅开发商是成熟的，消费者的购房心态也很理性，因而十分看好深圳未来的房地产市场。