“比赛”陷低谷，“球市”难反弹？

南方都市报  张伟

在9部委新政的影响下，本周“比赛”场次大幅萎缩。中原数据显示，一手成交下降约30%，二手成交下降约50%。目前一手成交价格仍维持在8800元/平方米左右，二手价格维持在8300元/平方米，这说明长达3年多的牛市思维已有所改变，更多业主由于觉得后市走势不明朗而急于套现。

对将要购买“球票”人的来说，由于对此次新政期望较高，导致观望气氛加剧，成交急剧萎缩。同时，由于地方实施细则尚未出台，也使部分需求较强的客户暂时观望。总体而言，在下周细则出台前，市场将出现短暂的成交真空期。

回想去年同期，似乎历史仍会重演。但今年调控力度和方向和去年相比，已有本质不同。从执行力度来看，本次新规则的内容几乎全部予以量化指标来落实，没有给各地“裁判”解释和选择的空间，同时明确“第四官员”的监督职责；此外，由于本次调控明确说明要区分重点，去年以来房价上涨过快的北京、深圳两个城市，无疑将是本次调控的重点。

从调控内容上看，短期而言，征收营业税的年限由2年延长至5年，将对二手“球票”交易造成很大影响。根据中原统计，去年二手住宅成交中超过7成为“10分钟内”的次新“球票”，这意味着大部分二手“球票”交易成本将即时增加5%，这无疑将进一步抑制需求。

长期而言，“看台”的建设规划及从土地到项目的所谓90平方米占70%以上的规定，将对未来“球市”产生根本性影响。此项规定，一方面由于未来供应“看台”数量大幅增加而起到平抑价格的作用，另一方面也是对各“球队”的沉重打击，在限“球票”价格、限“看台”面积的基础上再招标土地转让，这意味着未来“球票”价格和“球队”利润将同时被控制在“足联”——政府手中。

不仅如此，“看台”建设规划的制定，以及廉租“看台”的启动，将从根本上控制地方政府在土地转让中的收益，同时加大地方政府调控房价的责任。

市场正在发生本质的变化，未来供应量在“足联”的控制下，将大幅增加。而由“足联”直接兴建的大规模廉租“看台”，也将进一步分流基本的自住“购票”需求。上述措施产生作用的时间大约都集中在明年中至年底，也就是说，即便市场需求和信心在2-3个月的观望期内能像去年那样神奇恢复，未来两年房价再次暴涨的情况难以再现，极有可能长期维持在目前的水平。业内各方不要过于乐观，在新规则下已经集体失利的“球队”，很难有翻盘的可能。