近年来，新洲片区的房屋租赁市场随着二手楼市的上涨，呈现出租金稳步上升、供需两旺的态势。而今深圳房地产市场整体转冷，新洲片区的业主对租赁价格的预期并没有随之回落，该片区的租金价格一直居高不下。由于其他片区租价的回调，分流了部分租客，如今，新洲租赁市场出现租价上涨、需求萎缩的趋势。

出现这种情况，是因为业主与租客对市场的预期存在严重偏差。首先，业主认为政府主导的城中村改造实施后，片区配套、居住环境会更趋完善，租价持续上升是理所当然的。但对于租客来说，在片区改造过程中，不仅给生活带来不便，同时还要支付更高的租金，比较之下，租约到期后续租意愿并不强烈，相当一部分租客开始向其他片区转移。其次，片区内的租赁群体收入偏低，相对租赁需求较低。片区内农民房和商品房住宅交错排列，整体形象得不到提升，中高收入者选择在此租房较少。此前租价较低时，因为交通便利，在福田、罗湖上班的中低收入一族倾向于选择在此租房，但租价一路走高，他们只能选择其他片区。建议业主参考市场变化情况，降低租金预期，以免收益受损。（家家发）