南山片区近年发展迅速，商业环境逐步完善，带动片区价值上升。居住方面，新建的住宅社区大多规划不错，环境较好，这些因素吸引了大批的二次置业者在该片区购买住宅，如今南山片区内大部分都是自住兼投资的置业者。

在此情况下，该片区现阶段租金上升的原因与其他片区略有不同。经调查发现，业主提升租金的初衷大多是因为银行连续加息增加了还贷压力，为缓解压力，业主只能通过提高租金的方式来转移增加的购置房屋成本。

另外一个影响租金上升比较重要的因素是对片区未来发展潜力的看好。随着地铁1号延长线及2号线的开工建设，西部通道与宝安大道两条“黄金走廊”的通车等一系列利好因素的促进，南山区商业地产在深圳商业圈的地位进一步提升，商业环境完善，居住质量较高，将会吸引更多租客。并且近年来南山区写字楼建设面积大幅增长，进驻企业逐步增加，因企业进驻而转移进来的办公人群，也扩大了租赁市场需求。

受这两方面影响，尤其是连续加息后购置房屋的成本无形中加大，对于业主来说，这一部分成本不愿意自己全部承担，势必通过提高租金来转移出去。预计业主们面对第四季度的租赁市场相对冷淡，自动降低租金的可能性较小。（家家发市场研究中心）