近期，二手房交易量下降，投资客以租代售，大量房源涌入租赁市场。但由于租价及物价上涨的因素，租赁需求相对缩小，今后深圳市房屋租赁价格将会趋于平稳下降，原因有以下三个方面：一、大量房源的流入，致使住宅租赁价格的下降空间增大。二、低端房屋将影响房屋租赁价格，深圳现有城中村200多个，其中特区内城中村有90多个，特区外城中村有150多个及6个大工业区，城中村内大量的农民房，是住宅租金下降的主要原因。三、物价水平的上升，无形中使房屋租赁消费下降。近年来深圳的商品房高档次、精品化、个性化趋势突出。而对于租房者而言需求的是大量的经济房，为解决高额的物价消费，租房消费首先被迫减少。

目前市场上一方面是大部分业主由于对市场过于乐观，盲目提高租金；另一方面是租客迫于物价与租价双涨的经济压力，降低居住环境要求，大量向关外和城中村的农民房转移。（家家发房屋理财中心）