梅林片区2006年租价上涨幅度居深圳之首，且今年上半年租价仍持续上涨，但在下半年，因受深圳整体市场的影响，租金现有小幅回落。

目前该片区两房、三房的租金，相对于第二季度有所回落。租金回落的主要原因是由于国家对二手房交易进行政策调控，众投资客交易成本大幅提高，不得不因政策变化暂时性将手中房源由售转租，市场出租房源增加幅度较大。另一个影响因素是部份出租房业主，因第二季度求租市场需求扩大，误以为2007年整年度租赁市场内供不应求，单方面盲目提高出租价。而求租者对这一偏离市场的高租价接受度偏低，纷纷由梅林转向关外，在梅林关外寻求理想并能接受房价的出租房。故第四季度形成了有价无市的现状，房源大量积存。

根据家家发房屋理财中心市场研究部预计，在第四季度，该片区客流会持续减少，供大于求的状况将会逐步显现，亦可以说提早进入市场的冷冬时期。据往年租赁市场的季节性需求情况，第四季度为全年租赁市场的淡季，届时租赁市场上供大于求的情况会更加突现。建议出租房业主们降低租价的期望值，切合市场现状重新拟定租价，稳健理财，保障收益。（家家发）