深圳房屋租赁价格近两年来一路上升，第三季度因受二手房交易市场低迷影响，市场整体租价稍有回落，但罗湖水贝—田贝片区的租价走势在市场整体回落之时，第三季度虽受影响增速放缓，依然逆市微升。究其原因，不外有三。

配套成熟，户型结构丰富，租价相对较低

水贝—田贝片区东邻翠竹公园，南邻东门商业圈，西边是洪湖公园，是罗湖区发展成熟的片区之一，生活配套全齐，出行、购物十分便利。该片区楼盘发展时间较长，片区户型结构十分丰富，居家型的二房、三房与适合投资、过渡以及租赁的小户型平分秋色，基本能够满足片区居民的各种住宅需求。相对其他片区来说，租价相对较低，在其他片区租金普遍高涨的时期，租客有部分选择转移进入该片区，租赁需求扩大。

租赁供给基本持平不变

该片区目前已有几个比较大型、集中的珠宝交易市场，此外田贝四路的建材市场、田贝三路的饮食一条街已经基本发展成熟。一些与珠宝相关的人群、建材市场店铺的老板、水贝工业区工厂的中高层，是该片区主要且单一的置业客户群，他们收入相对较高，对房价敏感度相对较低，置业需求刚性强，促使房价持续走高，没有出现像其他片区的有大量二手房源转售为租，大幅增加租赁供给。租赁供给持平不变，是这一片区租价没有随着市场大环境下调的主要因素。

商业发展，更多外来务工人员进入

另一方面，因为这一片区商业发展完善，就业机会较多，外来务工人员集中，他们一般都会选择就近租住。并且按照政府规划，该片区正在打造“水贝国际珠宝交易中心”，市场预期“水贝国际珠宝交易中心”发展成熟后，将会创造更多的就业机会，也就是说将来会有外来务工人员进入，租赁需求进一步走高。而片区的住宅供应短期内不会大幅上升，说明在很长一段时间内，该片区的租赁需求仍然会稍大于供给，这是水贝—田贝片区租价逆市微升的直接原因。

家家发房屋理财中心市场研究部