《房屋银行》进军二手楼市
摘自《香港商报》2001年5月10日置业2版《新要领激活深圳楼市》
近日，深圳二手楼市场变化迭出，继深圳市土地房产交易中心推出（DIY自肋餐交易模式）后，深圳市商业银行和深圳国际房地产咨询股份有限公司又联袂推出了深圳市首家“房屋银行”，引起了业界人士及市民的广泛关注。
“房屋银行”不是一个新鲜词，早在去年5月9日，贵州置换中心与贵阳市工商银行就合作诞生了中国首家“房屋银行”。其后，宁波、成都也分别于今年2月和3月相继出现了各自的“房屋银行”。4月18日，上海金丰易居投资公司与上海工商银行联合推出“房屋银行”，开业当日，登记存房的市民就超过700户。“房屋银行”作为市场经济发展中一种崭新的经济管理模式正在全国各地扎根发芽，愈来愈受到人们的重视。深圳的租赁市场虽然隐藏着无限商机，不过，长期以来，深圳的二手房市场可谓波澜不兴，在某种程度上影响了一手房市场的政党发展。刚刚步入市场化经营的深圳市地地房产交易中心继“安居房上市”后，首先推出二手房市场的“DIY自助餐交易模式”，以其浓厚的官方色彩进一步激活二手房市场的交易，强有力地扩大了管理及参与市场力度。引举使深圳二手房市场的格局发生了本质上的变化，即主要由中介代理公司之间的竞争转化成深圳市土地房产交易中心与中介代公司之间及中介代理公司本身之间的多头竞争。这种竞争格局迫使竞争方不得不高速策略，“房屋银行”就是中介代理公司联合银行所进行的一项有益的尝试，为市民及客户提供投资理财的新渠道。
“房屋银行”自4月26日开业以来，业务火爆。记者从国际地产获悉，第一个的把房子存入“房屋银行”的是来自台湾的吴太太，她在开业当天，特意从台湾赶来把她在广东省银行大厦的两套房子存入“房屋银行”。截止到5月7日前来咨询人数达7000多人次，申请登记人数1200多人，上门评估400多套，成交量数十套，可谓开业大吉。不记者了解到，有人认为是否把自己的空置产权房存入房屋银行，主要还看房子的情况。“冷租”地段的房子就比较愿意存入房屋银行，“热租”地段的房子就割舍不下，担心“房屋银行”给的金不如自己租的高；有人认为自己出租房子，若发现租房的不良迹象，有权马上收回房子，选择房客、签约、包括治安总是都由房屋银行“包办”代劳。这种做法虽省心，可心里不免打鼓，“银行”职员能应付过来吗？万一将来出了事，由谁来承担责任？有人因更乐意结交房客，觉得房东房客是种缘分，对“房屋银行”并没什么兴趣，自己选房客、处理租赁之事较自然，有人认为不认识房客，若拖欠水、电费怎么结算？是由“银行”统一搞定还是摊到“房东”身上？诸职此类的总题都关系到房屋银行能否让为主放心地存房，须利地操作下去。除此以外，“房屋银行”还面临农民房、按揭房、改变功能等复杂房屋如何运作问题，因此，“房屋银行”要保持并发展现时的良好势头并不是一件十分容易的事情。
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