由本报二手楼部主办的房屋租赁行业企业老总座谈会取得圆满成功，会议就深圳房屋租赁市场收费标准、服务水准、从业人员道德等形成多项共识

租赁市场将迎来新发展机遇

会议决定近期召开房屋租赁行业巨头峰会，届时将邀请市房屋租赁协会、市房地产业协会等相关主管部门共同为房屋租赁行业的发展出谋献策

主题：2006深圳房屋租赁市场发展座谈会主办：深圳特区报二手楼部协办：长城盛花广告公司承办及参会嘉宾：家家发房屋理财中心董事长庄增发总经理助理姜治国银佳资产管理有限公司副总经理国建强金管家物业管理有限公司总经理祝福天地家园物业有限公司副总经理李军盈富佳物业有限公司总经理周玫琳支持：深圳市租赁行业协会深圳市房地产业协会

日前，由本报二手楼部主办，长城盛花广告公司协办，家家发房屋理财中心承办，银佳资产管理、天地家园、盈富佳物业、金管家物业等单位参与的“2006深圳房屋租赁市场发展座谈会”隆重举行。会议就深圳房屋租赁市场的现状、未来发展前景以及目前所面临的问题并就如何促进行业的稳健发展等议题进行了深入探讨，并就深圳房屋租赁市场收费标准、服务水准、从业人员道德等形成共识。

会议还决定，今后将以轮流承办的方式定期举行房屋租赁行业座谈会，实行信息的及时互通，以求共同促进、共同发展。最后与会代表一致商定，年底或年初，由本报组织牵头，市房屋租赁协会、市房地产业协会等有关主管部门参与，召开一次正式的行业巨头峰会，共同探讨和促进深圳房屋租赁市场的稳健和可持续发展。

存房业务有望“统一标准”

本次座谈会的一个集中焦点问题是房屋租赁市场的收费标准将如何实现统一化，在深圳专业的房屋租赁企业中，房屋租赁的表现形式多以“房屋银行”的方式出现，而且绝大多数的专业租赁公司几乎都采用了“免佣”来拓展业务。如何完善“房屋银行”，保障企业的发展？自然“房屋银行”的存房期限成为与会代表的争议话题。

据了解，房屋银行存房业务中，行业内目前惯用的固定招租期为45天，但有些公司为了吸引客户，将招租期降为35天甚至更低，或恶意哄抬租金等，类似不良的竞争行为，都会导致市场混乱。与会企业老总均表示，房屋理财公司在一年合同期内收取45天的招租工作期作为公司的报酬是合理的。至于如何介定为45天？家家发房屋理财中心董事长庄增发说，其采用的是年度房屋租金的倒算法，如其中的15天是房屋空置期，作为房屋理财公司搞卫生、招租等所花的时间；另15天作为委托普通房产中介出租所付的佣金；最后15天则是房屋理财公司对出租房屋一年的管理费用。庄增发郑重表示，如果为了抢生意而降低招租天数，则意味着房屋理财公司亏本经营。

此外，关于房屋托管业务中一般收取月租金的10％（自带租户为8％）的费用为托管费，在会上也得到了与会企业老总的一致肯定。银佳资产副总经理国建强说，房屋交由专业的租赁公司托管，且看房、租房免收佣金，因此在房屋出租期间，托管的房屋每月除去一定比例的费用作为托管费外，业主均可如期收到合同约定的租金，从而确保了业主的利益。

金管家总经理祝福、盈富佳总经理周玫琳以及天地家园副总经理李军一致认为，无论是存房业务还是其中的托管业务，事实上在经过这几年的运作后，已经被广大市民所接受。他们表示，深圳市现有200多万套房屋在出租，有700多万人的租住需求，房屋理财行业的兴旺发展是必然的，为规范行业建章立制也是势在必行的。

对此，与会代表共同建议，很多市民不了解房屋租赁中介行业，应通过媒体的宣传让更多的市民了解此行业，为广大市民提供更便捷的房屋理财服务。

不诚信经纪人将上“黑名单”

人才流动大一直是房地产中介行业的特殊性，也是行业的一个特有现象。房屋租赁行业也一样，人才流动大是一个方面，更多是因为目前这个行业还处于初级发展阶段，这给人才流动带来了可乘之机。房屋租赁企业具有很强的客户资料管理系统，业内都知道，客户的多少就意味着企业的生命力有多强，房屋租赁行业的人才流动，很多是所谓带着客户走。因此，本次座谈会的与会嘉宾感触颇多，也是大家争论的重要议题。

与会企业老总一致认为，很有必要在行业内建立从业人员黑名单制，并透过行业协会，加强管理。对于行业内严重违规的从业人员，各公司间应该加强互相沟通，将严重违规的从业人员拒之门外。由于行业的特殊性，与会的各租赁公司老总还表示，要特别强化管理各租赁公司的后勤人员（如合同部等）间的流动，对于无故离开公司的，其它同行企业不得再录用。

房屋租赁市场前景乐观

深圳是一个移民城市，这决定了深圳的人口结构具有更为现实的“流动性”。据不完全统计，目前，深圳总人口已经超过1100万，房屋租赁面积达到2.27亿平方米，房屋租赁年成交总额达到330亿元。主要外来人员是260多万间出租房屋的居住人员，每年增加的近30万外来流动人口为房屋租赁市场增加很大的需求空间。

正是由于深圳人口流动性强且年轻化这一特点，使得深圳房屋租赁市场一直保持着旺盛的需求。家家发房屋理财中心董事长庄增发说，很多刚来深圳的人更多选择的是以租房来解决居住问题，从而有效地保证了房屋租赁的需求，随着大力推进廉租房建设、解决中低收入家庭住房问题等一系列措施，这在一定程度上带动房屋租赁的需求。

银佳资产副总经理国建强、金管家总经理祝福、盈富佳总经理周玫琳以及天地家园副总经理李军也先后表达了类似看法，他们认为，深圳特有的市场环境，使得深圳房屋租赁流动渠道非常的畅通，加上良好的物业管理为深圳房屋租赁创造了先天条件。

记者了解到，尽管目前深圳房屋租赁市场非常广阔，但真正从事房屋租赁业务的专业品牌公司也只有与会的这几家，与深圳现有的260多万间出租房屋相比，这几家品牌中介的业务总量也不足260多万间的1％，仅占深圳房屋租赁市场的冰山一角。

庄增发、国建强等老总认为，深圳房屋租赁市场还处于起步阶段，市场运作体系还不健全，绝大多数的房屋出租还处于散乱状态，这也造成出租屋在治安、环境等方面的一系列问题。随着深圳对出租屋的综合管理以及房屋租赁市场的逐渐规范，深圳房屋租赁市场空间是巨大的，前景则非常乐观。

房屋租赁服务水准需提高

目前，深圳市房屋租赁市场还缺乏有效的约束和监督，各种损害消费者利益的不正当行为时有发生。如乱收费、吃差价、逃避税费、诈骗客户定金、租金、押金等，而且大量的城中村中的农民房也不利于房屋租赁的综合管理。与此同时，出租房业主大都无暇打理出租，而租房者大都依赖支付佣金租房，租赁期间也时常出现脱节，产生较严重的供需矛盾。

专家指出，房屋租赁管理较为繁琐，对服务要求很高，因此“房屋理财”模式的“免佣租赁、全程管理”服务带给供需双方方便、快捷、放心的一条龙服务，创新的“存房业务”不仅开了国内房屋租赁的先河，还使服务存房、看房、租房免收佣金。

记者了解到，加入“房屋理财”每年除去45天的招租工作期外，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如如期收到合同约定的租金。这极大程度解决了房屋租赁市场的供需矛盾，这种新型的服务模式在于使出租业主将房屋出租风险全部转嫁给房屋理财机构，租户可免佣金租到合适的房屋，真正使房屋使用权货币化。

与传统的房屋租赁模式相比，“房屋银行”确实是服务模式上的一大创举。与会代表在谈及“房屋理财”时，有更多更好的感言。事实，目前这几家品牌房屋租赁公司，还在进一步优化“房屋银行”业务，以更专业化、规范化、便捷化来推动房屋租赁市场的稳健发展。

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存房业务

是指业主将房屋交由专业的房屋理财公司出租，公司将不收取存房、看房、租房佣金等费用，每年只除去45天的招租工作期外，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。

托管业务

是指托管、看房、租房免收佣金，在房屋出租期间，托管的房屋每月除去10％月租金（自带租户为8％）作为托管费外，业主均可如期收到合同约定的租金。