毛坯房收租、升值两不误 投资收益最大化

——家家发房屋理财新增毛坯房存房业务

深圳晶报 

2006年是房地产新政频繁的一年，尤其是五年内转手交易的普通住房，销售时征收5%的营业税，对投资者来说，投资风险明显大大增加。出租吧，毛坯房还要装修，劳心又劳财，转手吧，高额营业税怎么办？不转呢，每月还要掏月供和管理费……让许多投资者烦恼不已，基于这样的背景，专业、专注于租赁市场的家家发房屋理财中心毛坯房存房业务应时而生。

宏观调控下的大量空置新房

自今年国家税务总局于5月31日出台的《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，对个人转让住房营业税政策作出三个调整，其中第一是规定2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。于是，很多打算短线投资的，被迫拉长战线。据统计，市内新房入伙一年内入住率不足60%，其中不乏因装修时间长或怕装修麻烦而空置，也有部分是准备转手而空置的。专家认为，如果大量房源空置不仅会导致租赁市场上涨，最终还会促使新房价格上涨，不利于房地产的健康发展。

装修、出租全程服务解决毛坯房出路

家家发房屋理财中心正是基于这样的背景，成立了毛坯房存房业务部，垫资为新房装修并提供一条龙的租赁全程服务。家家发董事长庄增发先生介绍，该业务是在“免佣租赁、全程管理”成熟稳定的基础上更深层次为业主提供的专业服务。他认为，毛坯房存房的市场空间很大，但是对公司的实力要求也非常高，要有资金实力，要有专业的装修设计、管理施工人员。整体的操作方法，由家家发公司提供品牌装修公司出的A、B、C套餐方案，A为高档，B为中档，C为简单装修，各档次每M2价格和用料标准由业主选择。让业主省心省事。是没有任何的风险的，不用花钱就可以装修，装修费用由租金抵扣，真正实现投资收益最大化，可以解决业主的现金流问题，让房子真正成为业主的“活期存折”。目前深圳市家家发房屋理财中心是深圳唯一一家推出该项业务的公司。

投资收益案例一

李小姐：某房地产公司部门经理，两年前卖了一处物业，正好买了后出了新政调控，本来想等入伙拿到房产证后就转手，现在算来，一年多的升幅马马虎虎扣掉各种税收和按揭利息，李小姐权衡了一下，决定三年后再卖，一来等房子再升值，也免交营业税，于是三年内把房存入家家发。

存房前：

刚付完首期20万元，月供2100元，每月管理费180元，实在拿不出钱来装修了。

存房后：

存房后，前六个月房租作为装修费，加上一个半月招租工作期，再加上一个月装修期，第八个半月后我就能收到第一笔租金2500元。

对比：存房前每月需支付2280元，存房后每月收入2500元，每月净赚220元，加上装修增值和市场增值，三年后增值十分可观。

服务满意度：★★★★

投资收益：★★★★★

存房风险：O

投资收益案例二

何太：深港两地人，投资地产已经六年多了，名下物业多处，以前投资福田、罗湖的带装修的中小户型长线投资，也是家家发的老客户。现在福田、罗湖小户型很少，入市价格高，收益不如以前了，所以去年在梅林关买了两套中户型，何太认为梅林关还有增值空间，五年后转手正好，还能省下营业税。

存房前：

如果几年空置的话太浪费了，自己对装修又不懂行，累且不说，听说装修猫腻很多，不放心。

存房后：

家家发材料预算部、质检部很透明啊，加上租赁一条龙服务，省钱又省心，最重要的是以前就有几套房存在那里，公司的实力和服务有保障，还有装修不用自己先掏钱，以后可以在房租里扣除，省心又省力，出租、升值、装修一举三得。何太感慨，家家发解决了她投资地产的后顾之忧，真正实现投资收益最大化。

服务满意度：★★★★★

投资收益：★★★★★

存房风险：O

办理毛坯房存房业务流程：

1、业主通过打82995288电话申请；

2、专业人员和业主约定时间；

3、专业人员上门评估存房价和装修价；

4、签订《存房业务合同书》内容包括委托装修全部事项；

5、业主到深圳市商业银行开立万事顺卡，用于每月收取房租；

6、业主到场验收；

7、纳入家家发房屋理财中心统一管理；

8、业主或代理人按月收取租金。

晶报记者（欧阳爱华）