做甩手掌柜   收稳定租金

——房屋出租理财新观念

深圳晶报

对深圳人来说，房屋租赁是最熟悉不过的事了，租户和业主之间的小矛盾与琐碎事几乎人人都经历过和烦恼过，这么多年了，有没有一种方式可以圆满地解决这个问题呢？其实，五年前已经诞生了作为业主和租户桥梁的原“房屋银行”，后更名为家家发房屋理财中心，这种理财模式经过五年的市场洗礼，已经成熟地占领了租赁市场的半壁江山。

免佣租赁  房屋理财新模式

深圳市家家发房屋理财中心有限公司就是“免佣租赁”房屋理财模式的创始者，也是目前最有实力的房屋理财公司之一。该公司董事长庄增发先生介绍，房屋理财这种模式有很强的生命力，它对传统的三级市场的租赁模式是一次创新，一方面它对消费者来说是免佣的，降低了消费者租房的成本；另一方面，它对业主来说，不用寻找客源、不用担心收租麻烦，又降低了空置率的风险，保证了投资收益。尤其是对一些外地单位、企业和个人在深圳购买了物业，之后又回内地，还有一些香港、本地的投资客，不方便亲自管理，交给房屋理财中心后，就能定期拿到投资收益。

五年诚信企业  全程无忧管理

罗马不是一天建成的，家家发走到今天领导行业前行，与其“诚信、以人为本”的企业理念是分不开的。2003年，全国各行业都笼罩在非典的阴霾中，公司大量存房空置，租户逃租金严重……面对每期即将支付给业主的百万元租金，本着“诚信”对待客户的宗旨，全公司上上下下齐心协力，四处奔走，克服资金紧张、管理成本加大等困难，保证业主及时收取租金，租户按时退回押金，得到了存房业主的好评和信任，当年家家发即被市民投票评选为“2003年度深圳十大诚信经营公司”。业主存房合同期满后，续签合同的续约率达到89.15%，租户续约率达到65.3%，公司业绩平均每年增长31.6%。同年底家家发还成为深圳唯一一家在中央电视台上榜的房屋理财机构。目前家家发已有从业人员200多人，分布在深圳各个区域，依靠强大的房源和租户网络，为业主和租户创造了一种全新的“双羸模式”。

另外，据家家发负责人介绍，目前正推出毛坯房存房业务，毛坯房存房业务是由家家发垫资装修后出租，对于投资新房两三年内不转手的客户来说，收租、增值两不误，投资收益绝对最大化。（记者：欧阳爱华）

刘先生：外贸公司副总，他在深圳工作但经常出差，名下有几处物业。

存房前：

几套物业均交给中介公司代为出租，中介公司只能找客户再联系我过来签订租赁合同，每次都要放下手边的工作过来跟客户谈条件，如此反复，已经疲惫不堪还要空置好久。最烦恼的是出租后每月不是催这套物业的租金，就是那套物业的管理费几个月没交，最头痛的一次是客户拖了一个月没交租金，人就不见了，打电话也无法联系，等到换锁进去后才看到配置的空调、热水器已经不能使用。

存房后：

去年办理了存房业务已经尝到甜头的刘先生说，当初他很认真地考察了家家发的实力后，将几处物业全部存在家家发。一年下来，不仅没有空置时间，收益还比交给中介公司高，而且非常省心、省事。

服务满意度：★★★★★

投资收益：★★★★

出租风险：O

徐老先生：家家发房屋理财的首批存房客户，某事业单位退休老干部。

存房前：

租户经常拖欠我们的租金及费用，我们老两口只能拖着年迈的身体去找租户反反复复地理论和收缴，偶尔还会出现一些争执，出租屋的管理，真的伤透了我们的心！

存房后：

交给家家发房屋理财中心后，每月家家发公司都会通过商业银行准时把租金打到我的卡上，管理费、水电等费用也从不用我们操心。五年来如一日，无论是2001、2002年的股票金融风波，还是2003年的非典时期，实力雄厚信誉良好的家家发从没拖欠过一分钱租金。

服务满意度：★★★★★

投资收益：★★★★

出租风险：O

晶报记者（欧阳爱华）