房价频创新高 传递楼市透支危险信号

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来源： 南方都市报 作者：

　　竞星剑特点：贴身短剑，可放可收，是七剑之中最小的一柄

　　持有剑客：陶陶不绝

　　片区房价频创新高传递危险信号

剑指房价：房价继续不受控制地上涨，将打破观望平衡，加速楼市向透支未来价值的深渊滑落。

　　前不久，一朋友卖掉了自己投资的一处房产，该房位于南山，一年时间给他提供了20万的收益。问其现在卖房原因，他分析得头头是道：“落袋为安，我看大势是不适合继续投资房产，此时不走更待何时？”

　　然而，颇具讽刺意味的是，该朋友卖房的9月份，深圳各区开盘的新盘大多哗啦啦创出了片区房价新高，一些地方透支未来价值的迹象愈发明显。宝安中心区9月底刚以均价9500元/平方米刷新片区房价记录，10月份立马又出现了均价超过1.4万元/平方米的高端住宅，卖得都还不错。深圳市房地产估价中心报告显示：第三季度深圳房价为9398.25元/平方米，环比上涨了2.42%。这一系列数据狠狠地给了看空派一记响亮的耳光，也给无数盼望房价下跌的市民一个沉重的打击。

　　正所谓：有人辞官归故里，有人星夜赶考场。如今的楼市，激流勇退的置业者为数众多，想逢低吸纳、豪赌未来的置业者也不少，当这两种力量正处于僵持当中，哪一方都没有压倒性的力量时，才出现了楼市的观望，量跌而价升。然而，未受控制的深圳楼市，目前的价格持续高涨，这或许会改变市场预期，使双方的力量平衡向多方倾斜，从而可能在即将到来的年底供应高潮，引发房价的放量上涨，这不得不令人担忧。(记者 陶文杰)

　　莫问剑特点：招式变幻莫测，剑气锋利，威力大伤人狠

　　持有剑客：策马飞舆

　　周边城市，你干啥冲动啊！

　　剑指城市运营：一边是我们在喊打击炒房，一边却是附近城市大老远跑过来说，来吧，欢迎你们来我们那里投资，保你升值。

　　在这个国庆节之前，我们就看到本城媒体像深圳地产商一样，纷纷开始以深圳为基础，向周边城市开疆拓土，最先被深圳媒体纳入的地方就是惠州、东莞，一段时间内，有关城际置业的推销甚嚣尘上。到了国庆节的住博会，这个推销达到了高潮。

　　我们要关注的并不是要去指责媒体如何去炒作城际置业的话题，而是，因何在房地产调控大势之下，这些城市的官员们还堂而皇之地到深圳来推销城市房地产投资呢？从今年5月份的春交会开始到刚过去的住博会，惠州政府主管房地产、规划乃至经贸部门的官员们都先后出现在深圳房地产的论坛上，向深圳人展示大亚湾经济开发区，惠阳乃至整个惠州的大好前景。支撑他们对本城房地产极具信心的一大基础是，惠州如今和深圳房价差距在3倍之上，有巨大的升值空间。

　　有多少个地产商来招徕生意，和有多少深圳人去买房投资，这都无可厚非，但作为政府主管部门，在房地产已经成为影响国民生计的当儿，出面力挺房地产，是否有些奇怪。是不是像内地一些城市所认为的，别的城市在控制房价，我这里需要的不是控制房价，而是房价太低的问题？记者 朱文策

　　青干剑特点：剑身粗糙，防守为主，能抵天下最猛利器

　　持有剑客：光明磊落

　　楼盘到底需要什么样的名字？

　　剑指开发商：现在深圳有些楼盘名字看了后确实让人难受，严重的还能看出一身鸡皮疙瘩。

　　不想挑深圳楼盘名的刺，也不是想和深圳的开发商过意不去，但是有些话如鲠在喉，不吐不快。

　　一直以中国地产样板房自居的深圳，在楼盘名字上一直是千奇百怪。有赶新潮，命“洋名”的，如标准名称是“纯水岸”，推广名叫“波托菲诺”；有为好听的，标准名是“金地网球中心”，却还要取个推广名叫“金地香蜜山”；而为创意叫“公馆”、“花园”、“广场”的更是特别多。去年年底，深圳出台了《深圳市地名管理规定》和《深圳市地名规划》草案将完成，政府开始对楼盘取“洋名”说“不”，含有“大厦”、“广场”、“花园”、“花苑”、“城”等称谓的建筑物名称也是不能乱叫。

　　整治确实有效果，今年面世的新楼盘洋名不见了。但是更多稀奇古怪的名字出现了，比如“你地公寓”，比如“优品艺墅雅居”，比如“枫情梧桐半山”。“你地公寓”，第一次见到的时候直接把我看傻了，直到现在我也没搞清楚到底是“你地(de)公寓”，还是“你地(di)公寓”。“优品艺墅雅居”和“枫情梧桐半山”，开始很费解，后来终于算是弄懂了到底是什么意思：“优品艺墅雅居”是说楼盘的特点是品质好，而且建筑很有特点；“枫情梧桐半山”则是说这一项目在梧桐山的半山腰，而且很有情调。

　　“你地公寓”不知道怎么评价，因为直到现在我都不知道怎么读。而后两个楼盘的名字怎么看怎么像常见的语法错误：一句话想把一个事物的多个特点说清楚，组合到一起结果让人看得很糊涂。记者 赵磊

　　舍神剑特点：剑身有锯齿，粗犷野性，生命力强，无坚不摧

　　持有剑客：电光石火

　　涨幅是下降了，2.42%的形式大过内容

　　剑指舆论：公器的“器”非武器的“器”，不能混淆视听、伤及无辜。

　　深圳房价还在涨，第三季度的综合房价为每平方米9398.25元。本月16日，深圳市房地产估价中心发布今年第三季度的《深房地指数报告》显示，今年第三季度深圳综合房价指数为125.31点，比上季度上涨2.42%。这个结果是所有人不希望看到的，因为房价还在涨，但起码一点，比前两个季度的涨幅已小了很多。

　　别墅项目少了，房地产市场的平均价格终究会降下来，对于供应结构的调整还是大于对价格的控制，这一点本报黄金楼市早在去年“结构性房荒”系列专题中有过深入讨论，无奈的是很多人不明白“结构性房荒”这个名词，单纯可笑地理解为“房荒”，还打肿脸充胖子为某些部门的规划、监管的失误托辞，为利益集团的利润额奔走呐喊。

　　我们现在要关注的是涨幅下降的同时，普通住宅平均价格仍在走高，宝安中心区普通主宅价过九千，龙华也早已突破七千，关内更不忍再看。这时候有人问了，前两年房价涨幅再快，全市均价再高，也能在市内买一套七八千的中小户型，现在呢？全市房价涨幅下降是给中央交差的，控制普通户型价格是为老百姓交差的，深圳，你现在拿什么向百姓交差？关内还有大把均价过万的小户型，这些是居家百姓的小户型吗？

　　2.42%仅仅是个形式，在专业素质缺失的年代，忠言逆耳还要从善如流。记者 孟晓光

　　天瀑剑特点：熔化百剑而成，柄芒不分，攻守不定

　　持有剑客：先李后兵

　　又一扇“方便之门”被关上了

　　剑指偷税者：征收营业税之后，各种“假赠与”明显增加，国税局新政策将这扇门关上了，但不知道另外一扇偷税的门是否又正在打开。

　　在二手房的交易中，卖房的业主联合中介，简直就是世界上最佳的偷税智慧组合。无论国家出什么政策，这些中介都总能帮业主找到最好的解决办法。不过这两年，政府也聪明了，开始一对一地进行逐个击破，近日，国家税务总局下发《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》就是一个很好的例子。

　　据媒体称，自从国家规定购买住房不足两年的房子，在转让时候要交5%的营业税之后，市场就出现了越来越多的“假赠与”案例。于是，国家税务总局日前下发通知规定，将无偿赠与区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于属于其他无偿赠与不动产行为的，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。

　　这个规定下来，相信“假赠与”的交易方式估计要彻底堵死了，但很快又会出什么跟政策斗的新招呢？如今还不知。 记者 李孟姣

　　日月剑特点：子母剑，剑法幅度大，位置变化快，越打越明亮

　　持有剑客：后生可魏

　　房价涨跌到底谁说了算？

　　剑指价格指数报告：你说涨，他说跌，短期的数据总让人迷茫，其实还是应该看长期、整体的走势。

　　近期，不同公司和网络都发布了自己统计的报告，结果自然又是和以前的一样，有人说跌，有人说涨。最近作为官方数据的深房地指数也发布了，像是一锤定音地敲定房价仍存在上涨的趋势。

　　当然，每一家发布的数据，在统计方法和技术上肯定没有问题，再加上电脑的辅助，计算更加是小菜一碟。而主要问题就是数据的来源和准确性。像有些人统计的是挂牌价格，这和最终成交价毕竟有差别；一家公司统计的数据只是自家成交的数量，并不能代表整个市场的交易；最后是官方统计数据，虽然数据庞大，也是成交价格，但阴阳合同的存在还是会扰乱数据的准确性。

　　那么，既然大家的数据都不全面或不准确，大家统计的结果存在差异就不奇怪了。但毕竟要发布数据，作为消费者又要怎样去判断呢？

　　其实仔细观察一下，就不难发现，其实大家的数据从长期来看，趋势还是一致的。拿二手房价为例，大部分数据表明，8月份价格已开始下跌，而深房地指数说第三季度价格反而上涨了。其实再看回前两个季度，相比增幅已经从3.18减为了现在2.38，说明还是有下降的趋势，政策的影响还是存在。记者 魏终超

　　由龙剑特点：剑头可任意调整方向，异常锋利且灵活

　　持有剑客：郑郑有词

　　从小城市的生活幸福指数中看深圳

　　剑指深圳人购房标准：在小城市买房，没有那么多比较，也没有那么多讲究，可他们的生活幸福指数似乎比大城市还要高。

　　十一回了趟老家，这个内地的省会城市，也开始处处可见闹腾的脚手架，五光十色的房地产广告，稍稍打听了一下，知名的开发商有，但更多的是些名不见经传的，房子都还卖得如火如荼。只是，令我感触最深的，还是小城市人的购房理念，两相比较，不得不感叹深圳人的挑剔。

　　朋友2004年底购买的一套尾盘，位于城市中心区的东南一隅，当时多少有些偏僻，今年入住的时候交通已大有改善。三房两厅，结构方正，房间没有飘窗，没有所谓的赠送面积，小区内的园林绿化简单到了极点，就在小区背后，还是一个旧厂房。问之，担心污染否？答曰，很快就要拆了建二期。

　　晚上在地处正中心区的亲戚家留宿，躺在8楼的小卧室里，竖起耳朵一听，汽车刹车声，偶尔的喇叭声，楼下店铺里红火生意的叫卖声，都飘入耳中，可好些年来，亲戚家也就这样照常起居，而且还生活得不亦乐乎。

　　相比之下，似乎深圳人的买房观念就讲究多了。非品牌开发商的房子不要，怕质量没保障；没有小区的不要，不够舒适；容积率太高的不要，不够透气；交通太优越的不要，担心吵；关外的不要，交通不便利；周边有医院有工厂的不要，怕污染；周边没学校没医院的不要，小孩读书老人看病问题不好解决……讲究了，自然也挑剔了，这是深圳购房者的幸福，还是悲哀呢？记者 黄郑