租金上涨，小户型成交回落--8月份房产市场分析

深圳商报  

“国十五条”余波未平，7月底出台的关于转让住房征收个人所得税政策在8月再次发力，对楼市产生影响，市场继续观望，成交持续低迷。价格方面则较为平稳，租赁市场活跃，90平方米以下住宅成交比例下降。

市场继续观望，价格平稳

征收住房转让所得税政策的出台，增加了二手住宅的交易成本，进一步抑制了楼市的投资。据调查，目前由于所得税政策的相关细则还不明确，使得很多交易因为费用分摊问题而难以进行。

整个8月份，市场的成交量和7月份基本持平。关内部分区域的成交相对7月份还有所增长。特别是福田和罗湖因为需求一直很大，价格下降的可能性不大，自住型买家已经入市。而关外受新盘入市的影响二手住宅成交有所减少。

受政策的影响，买卖双方继续观望。很多业主依然认为房价下降的可能性比较小，不愿降价出售，甚至有的业主还想把增加的成本转嫁给买家。8月份的价格波动不大，但是受租金水平上涨和交易费用增加等因素的影响，整体价格比7月份上涨了1.9％左右。

租赁市场受关注，租金上涨

买卖成交低迷的同时，租赁市场热度却有所上升。很多之前打算购房的消费者改变计划，转向了租赁市场，市场关于租赁市场成交活跃的报道也不绝于耳。很多房屋出租者受市场和媒体的影响，纷纷提高租赁价格，8月份全市整体租金水平上升了4％左右。价格的上涨，使部分租客开始观望，成交量出现小幅减少。

90平方米以下物业成交下降

新政出台后，90平方米以下物业一直倍受关注。通过市场调研并结合世华地产的成交数据，发现新政出台初期，90平方米以下物业成交比例有所上升，6月份比例比之前上升了6个百分点，7月份环比上升了3个百分点。到了8月份，则比例稍有下降，比7月份下降了4个百分点。不论是上升，还是下降，幅度都较小。这一方面说明深圳的置业者和业主心态较平稳，新政策对他们的冲击有限；另一方面说明“90／70”政策较适合深圳市场现状，因此成交量未出现大起大落的现象。

90平方米以下的中小户型住宅成交，一直占成交总量的60％左右，其中投资所占的比例不容忽视。一系列政策的出台，特别是7月底出台的个人所得税政策，严厉地打击了短期投资，使得90平方米以下的住宅买卖成交有一定下降。同时由于市场上对90平方米以下住宅的租赁需求非常大，租金开始上涨。租金水平上涨的同时带动了买卖价格的上升。8月份90平方米以下住宅成交价格在6102元／平方米左右，比7月份上涨了7％左右，同比上涨40％。