揪出房价居高不下的罪魁祸首--谁在恶搞深圳房价

搜房业内论坛  宇鹏 

谁在恶搞深圳的房价

06年系列新政出台后，深圳的房价并没有出现下挫的势头，反而一路高昂的攀升，上半年的涨幅依然笑傲中国诸城。即使新政后的成交量萎缩，但房价坚挺！这个行情让 “空军部队”在欢庆政府体贴民心后，尴尬的发现房价没有如己所愿的狂跌，深圳的房价的泡沫没有想象中的那么多，仿佛有着无形的手托着深圳的房价，又仿佛这次的众人期盼的房价大餐被恶搞了，究竟是谁在恶搞深圳的房价呢，拨云见月，觅得“真凶”，原来是他们！

恶搞一号，一手要房价跌，一手要土地升值

这个恶搞一号是谁，我就不说了，大家都知道。

房价一路飙升，人民群众意见很大，于是要为人民请愿。首先确定一个敌对面，先是开发商——为牟取暴利使得人民群众生活在水深火热之中！矛头所指，全国人民口诛笔伐，狠不能立刻抄了开发商的家！

开发商自然招架不住，大呼冤枉：我遵守市场规则，在合法的范围内做生意，相关的税费我一分都没敢少过，给国家做了多大的贡献呀……我要是不盈利，我公司一干人等不都得下岗，最后还不是增加社会负担么，再说了，买不起房的这部分人民不是因为房价高的原因，而是压根就不具备购买力，需要社会解决他们的居住问题……，一席话说得确实是很有道理，看来这个方向不对，要知道通过这几年的发展，怎么滴，开发商也算是个团体、阶层了，不是那么好对付的。

还是换个方向吧，大旗一挥，直指炒房者——都是他们祸害的房价疯长！为了追逐蝇头小利，让咱踏实的老百姓花更多的钱还住不上好房子！这一下炒房者无话可言，原本就是无组织、无纪律的炒房人，数量还不详，当然无有出头者了，这一下可打到实处了！于是，过手交易加重税，2年变5年，升值部分征20％的税！也不需要搞什么听证会了，这不是关系到民生的问题，这是转移社会矛盾的问题！

有话说得好，“羊毛出在羊身上”，“不要命的事有人干，不赚钱的事没人做”，房子要是不赚钱，炒房者就算是把房子窝在手里发霉，也不会把房子平白卖掉的，而且，增加的税费一定是加在购房者的身上的，活活……

房价猛涨的矛盾一解决，新政后的土地买卖开始继续，好家伙，再次出了个天价，楼面地价超过6000元！！！简直就是恶搞么，地价这么高，房价怎么会、怎么可能跌下来呢？于是周边所有在售的项目都悔青了肠肠，早知道这里的地这么值钱，先前的价格显然是太保守了，房价没有狂涨，显然是被恶搞一号忽悠了！房价要跌，地价在狂涨，还说房地产开发成本其实很低、开发商都是暴利云云，岂不是恶搞么？

恶搞二号，有价无市，都是你惹得祸

记得2004年“偷面积”的方式刚刚在市场上露头，有人就大胆预测深圳的房价要飞涨。果然，在2005年深圳的房价涨幅空跳30％，虽然有各种专家作剖析解构，但是，勿容置疑，偷面积是房价飞涨的直接推动力。道理很简单，天下没有白送的午餐，白送的面积一定会在销售的单价上找回来的。当偷面积到极致的时候，据统计，最多偷的面积接近30％，一般偷面积也到20％！2005年深圳房价上涨涨幅应该是偷面积带来的涨幅加上房价正常的涨幅，所以，结果一定是要到30％多！这个结果让各行各业的人都大为吃惊！然后整个行业做了规范，把“偷面积”操作方式严防死守，这样就出了个恶搞二号。

恶搞二号一方面把矛头对准炒房者加税、加息，大有你买了第二套房即刻让你破产之势。这些手段其实都是小幅的，加税、加息，最后还是落在下一棒的接力者，只是相对增加一些炒房的成本，最后还是要从市场上找回，但，无论如何幅度都不会是很大。

恶搞二号另一方面把矛头对准开发商，好家伙，房价的涨幅一下又上去了！恶搞二号首先对开发商捂盘惜售进行打压，要求所有通过预售的房源一起推出，接着要明码标价，不准随意进行提价，这个原本无可厚非，出发点是好的，但是由于是恶搞，根本没有看清市场的行情，结果本末倒置！

开发商开发一个楼盘容易么，哪个不想多卖两个钱，低开高走，一方面是试探市场，聚集人气，一方面也是希望能够获取更高利润，一旦对价格面进行了控制，就不是市场化了。04年、05年上半年深圳市场上出现了多个开盘即售磬的项目，业界还进行了最SB的开发商评选，开发商内部也认为没有控制好推盘的节奏和调价的空间，导致看得见的利润白白流失，05年下半年恶搞二号出现，明码标价，不准提价，好家伙，当开发商弱智么，于是开发商索性来了个先提价15％作价格体系，再推出项目，市场上迅速水涨船高，好么，上半年涨幅也是突破了15％，可以说，恶搞二号功不可没呀！

有价无市，不怕，开发商说了，我慢慢卖，有房在手总比一下卖完被人嘲笑好一些撒，况且，卖不掉我可以做促销呀，万一价格定低了，内外都有压力呀！

……

其实，还有一些恶搞的，我就不多说了，大家都知道的，这两个恶搞都是大手笔，一来一去把深圳的房价恶搞到如此尴尬地步，……

原本不想多说，结果还是不吐不快，事先声明一句，本篇所言皆为戏言，如有雷同，纯属偶然……