楼市买卖双方都在观望 还要持续多久

 来源： 深圳晚报 作者：方兴

　　房地产调控现今显得如此曲折和吃力，国家尤有矢志不渝的信念。奇怪的是，一些市场人士非但没有看到存在于市场中长达20多年的各种隐患和危险，也未能洞悉调控正使市场向积极方向推进，反而对调控持怀疑猜忌态度。

　　应该看到，在近两年的调控之下，房地产市场正逐渐由权力性市场、卖方市场向需求性市场、消费市场有序地过渡。如果国家的五年国民住房战略规划（国六条、国十五条）可以持续顺利地推进，一个业已畸形、扭曲的市场定然会得到根本性修复和扭转。

　　在观望的不只是地产商们，还有大批准备购房的人们。他们认为，国家如此兴师动众地调控房地产市场，严厉措施不断出台，就是要把房价打下去。一般人都能看出此次房地产宏观调控浓郁的行政意味。没错，90平方米、70％和商品房“三限”的规定，都是再明显不过的行政调控。虽然有专家提醒说，国家调控房地产市场强调的是“稳定房价”，而从来没有讲降低房价，但许多普通的购房者仍然相信，当明年大批中小户型、中低价位的商品房推出后，即使房价不下降，自己选择的余地也会大得多。

　　地产商在观望，购房者也在观望。观望的时间会有多久？没有人能准确预测。也许3个月，也许6个月甚至更长。

　　需要提醒的是，房地产市场适度紧缩是可以接受的，但冷清、萧条却是不可接受的。因为，“房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长”（国办37号文件）。所以，如何既要坚持调控让房价稳定下来，又不至于出现房价大跌，既要让房地产投资增速慢下来，又不至于影响正常的经济发展和居民需求，确实是一个科学平衡问题。