银监会发信贷收紧特急令房产信托遭"急速冷冻"

 深圳商报   

【据新华社北京8月8日电】《中国证券报》报道，几天来，一些商业银行与信托公司相继收到了银监会以“特急文件”形式下发的“54号文”——《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》。该通知要求对房地产贷款业务进行规范，进一步收紧房地产开发、土地贮备等贷款的发放。

这是继房地产业“212号文”后，房地产信托再次面临的重大政策调整。

银监会的一位人士向记者解释：“‘国六条’出台后，银行收紧了信贷，而与之相反，房地产信托异常火爆，这显然与宏观政策背道而驰。”实际上，银监会一直对房地产信托的“井喷”保持高度警惕，去年9月下发的“212号文”就曾对此进行设限。

但相关资料显示，今年6月份，房地产信托发行总额达21.34亿元左右，约占当月信托融资总额的41.23％，比5月份增加了4亿多元。

银监会的这位人士同时指出，房地产本身就是一个高风险行业，而信托公司的抗风险能力又低，如果出现开发商在规定的期限内无法获得后续资金等情况，贷款收不回来，那么投资者的利益就无法得到保证。

中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军表示，从某种程度上来说，“54号文”的出台堵住了地产商通过房地产信托来钻政策漏洞的机会。

该《通知》规定，信托公司开办房地产贷款业务，或以投资附加回购承诺等方式间接发放房地产贷款，要严格执行“212号文”的有关规定。另外，《通知》要求，信托公司以集合信托资金发放房地产贷款，要严格执行信息披露制度。总的来看，地产开发商通过信托融资的渠道基本被“堵死”。

这份以“特急文件”形式下发的“54号文”犹如一颗“定时炸弹”，在整个信托业“炸”开了锅。

“这与叫停房地产信托计划几乎没有什么分别。”北方某信托公司的一位负责人表示，当前房地产信托业务已成为多数信托公司的主要业务，这将使得原本就在“夹缝”中求生存的信托业更是雪上加霜。某信托公司相关负责人坦承，“房地产信托可能会从此一蹶不振，尤其是投资附加回购方式的房地产信托计划将面临出局的危险。”