今起限房价细则施行中低价位房销售价格将限高

青年报  江敏  

作为国六条的一个重要的实施细则，国土资源部再次公布新政，从今日（8月1日）起，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》两则细则正式施行。这两部新《规范》将从源头上调控房市，直接在土地出让环节稳定房价。新《规范》要求，房屋销售价格限制、销售对象、套型结构比例等条件将直接作为土地出让方案的重要内容。也就是说，只有符合房价销售限制等要求的开发商，才有资格拿地。

限房价细则施行

作为国六条调控的重要实施细则，国土资源部相关负责人表示，新的《规范》对编制国有土地出让方案、编制出让文件、发布出让公告、竞买申请审查、签订出让合同和土地供后监管等各个环节都进行了细化，这些环节可以有效落实“国六条”政策。

新的《规范》要求，国有土地出让在编制土地出让方案时，国土资源部门可以将城市规划、房产、建设部门确定的中低价位、中小套型普通商品住房的套型结构比例、房屋销售价格限制、销售对象等规划条件和建设条件，作为土地出让方案的重要内容。“在国有土地招标拍卖挂牌活动中，符合出让文件确定的上述建设、规划和其他竞买申请条件的申请人，才能参加公开出让。”

中国指数研究院华东院副院长陈晟认为，这是从源头上调控房价的一个重要手段，限房价、限地价是国六条中的一个重要内容，这一政策正是对此的细化。

限制开发商利润

限制房屋售价的新规范，则直接动了开发商高利润率的“奶酪”。有开发商昨天表示，目前中小套型普通商品住房将要占到城市住宅开发总量的70%，如国土部门直接限制房屋售价，那多数开发项目利润率将下降。陈晟认为，对开发商的利润的削薄将是一种必然。