投资风向标 150万！澳门不动产投资移民的诱惑

房地产门户——搜房网  刘俊莹  

在澳门购买澳门币100万元不动产，外加50万银行定期存款证明，大专或以上学历，可申请澳门投资移民，获取澳门身份证，享受澳门优厚的福利待遇，投资移民在澳门已悄然成风，更是为内地大量的房产投资资金寻找到一条“金光大道”。

赌城澳门 充满诱惑之地

澳门位于中国东南部珠江口的西岸，距香港60公里、广州145公里。总面积26.8平方公里，包括澳门半岛、氹仔岛和路环岛，约45万人口。自赌权开放后澳门先后吸引了永利、威尼斯人、美高梅、PBL等众多海外博彩娱乐实业经营者的投资，澳门是中国唯一合法经营赌场娱乐事业的地方，本地银行存款已超过1千亿，堪称东方的拉斯维加斯。由于赌业的兴旺，澳门旅游业也得到了迅速的提升，吸引了不少世界各地投资者的目光，仅氹仔岛现正新建的金光大道两侧就将引进众多国际型赌场与20多间世界顶级酒店，总投资120多亿美元。另外，港珠澳大桥的建设也正在商讨中，预计未来8、9年后将能做到香港、珠海、澳门相互贯通，届时从香港过澳门只需30分钟。

据估计，2008年澳门的赌桌将由现有的1388张增加至大约4700张，这将带动赌场的员工由2万6000人增加至9万人。在酒店业方面，客房数目估计会在2008年由现有的大约1万间增加至3万间，这将带动酒店员工由现有的8720人提高至2万5000人。为吸引外来人应付劳工短缺问题，过去几年来澳门已不得不逐步调高薪水。

澳门房价 即将离弦的箭

由于外籍员工的涌入必将带动澳门房屋的需求，从而刺激当地的住宅及租赁市场。据中原旗下澳门利嘉阁地产有限公司董事王俊琳先生介绍，目前澳门房屋均价11000元/平方米，香港均价55000元/平方米，澳门豪宅的价格在2.3万～2.5万/平方米，目前来澳买房的内地客户占20%~30%，其中60%~70%是为了做投资移民，澳门房屋具有极大的升值潜力，港珠澳大桥通车后，更将为澳门带来大批的香港买家。澳门统计及普查局资料显示，截至今年4月，到访澳门入住酒店留宿人士约占旅客比例40.9％，随着当地多个大型酒店及赌场等项目的相继落成，不少因工作关系经常到访澳门的外籍人士也会由长期租住酒店转移至租住一些较新的私人住宅，从而刺激澳门的住宅租赁市场。

由于澳门政府鼓励房产投资，因此对于不动产交易政策相对大陆也宽容不少。对于购房者只需向政府交1次税费，也就是说以个人名义购买的住房在购买时需要较0.3％税费，之后业主想出售是不用向政府缴纳任何税费，对用于租赁的，只要出租给除公务员以外的个人或公司也都不需缴纳个人所得税。另外，在澳门各个银行的房贷利率都有少许不同，每个人可获取的房贷利率也要由银行对其资产评估后得出，大致在6厘左右。本地居民购房，房贷最高可达9成，内地居民大致可贷5~6成。值得一提的，目前澳门的购房合约版本还只有葡文，内地购房者购房时可需要找一个值得信赖懂葡文的人做翻译了。

目前澳门大多楼盘的使用权在30~50年不等，要看具体批地的年限来计算，澳门土地资源非常稀缺，土地一般不是通过招拍挂来出售，据悉，一直以来，澳门通过拍卖形式出让土地的只有1次，目前澳门土地利用率已达80%，澳门政府正在与大陆政府商讨租用周边小岛开发旅游资源的问题，不间断地进行平山填海工程也是澳门政府增加可使用土地的措施之一。

尽管澳门寸土寸金，但也不乏有注重小区环境会所功能大社区的存在。就澳门旅游娱乐有限公司、合和实业有限公司及信德集团有限公司联合发展的“濠庭都会”为例，它就摒弃了澳门原有单栋楼宇的传统，创建了澳门最具规模的典型住宅小区项目，由16栋楼宇及21万尺翠绿园林会所组合而成，住客可以享受60多项精彩设施，现1期已入住，2期正销售。楼盘位于澳门氹仔黄金地段及贴邻新澳门凼仔大桥及路氹公路，驱车前往澳门半岛、港澳码头、国际机场及珠海，只需5~10分钟，交通极为便利，氹仔岛在澳门属于低密度新城区，周边环境也极适合居住。据开发商介绍“濠庭都会”成交均价在1700~2400元/尺，目前购买者本地占60%，内地人占30%，还有10%是来自世界各地的人。尽管目前本地购买者还占主导，但只要进入澳门你就能发现，整个澳门就像一个巨大的工地，身披青衣的楼宇，数以千计的塔吊随处可见，相信不用多久外资就将大举进入澳门楼市，房价也将随之发生翻天覆地的变化。

150万 投资移民充满诱惑

尽管澳门是中国特别行政区，但在“一国两制”的原则下，澳门享有行政管理权、立法权、独立的司法权和终审权，拥有独立关税，生活质素高，它的人均国民生产总值在亚洲名列前茅，而且公共医疗水准也可以和发达国家相比。

澳门投资移民门槛较低，只需购买澳门币100万元不动产，外加50万7年定期存款银行证明，且学历为大专以上，或拥有企业管理经验3年以上者即可申请一家人的澳门投资移民（包括夫妻双方及未满18周岁的儿女），获取澳门临时身份证，享受澳门优厚的福利待遇，7年后获永久身份证，并允许保留原居住国居民身份。

澳门居民凭永久身份证可申请“澳门特别行政区护照”享受包括德国、法国、西班牙等49个国家和12个地区免检入境的待遇；澳门居民不受大陆计划生育政策限制，可自由生育子女；在澳门现已实行12年义务教育，15年义务教育议案现正商讨中，不久将来或将成为现实；澳门还拥有完善的社会福利体系，医疗及社会保障系统达到发达国家水平，公立医院对广大市民开放，门诊和住院费全免，永久居民享有退休金、老人生活金和出生津贴等社会福利。

据香港经济日报统计，澳门预计今年最少有5~6个娱乐场陆续开张，新增近1000张赌桌，增聘赌场人工数以千计，而澳门赌场入职条件只需中三或以上教育程度，入职月薪达1.3万元，一般公司普通文员月薪也在7000元以上。被接纳的投资居留者只需凭澳门当局签发的居留证和临时身份证便可在澳门居住和工作，或者选择返回元居住地生活，无需长期在澳门逗留。

中原旗下澳门利嘉阁地产有限公司董事王俊琳先生给我们算了笔帐，目前澳门楼盘均价11000元/平方米，香港均价55000元/平方米，澳门投资移民需150万，香港需650万，加之澳门拥有种种优惠政策，其优势显而易见，相信不久大陆即将掀起一股澳门投资移民潮。