业主降价机会比较小 深圳二手中小户型价格稳定

“新政”后二手中小户型价格稳定

7月10日，中原地产发布报告称深圳6月份二手楼成交面积下降34%，不过价格却上涨了6%，涨幅较大。据记者调查，二手房实际涨幅可能并没有这么大，而且涨幅只是集中于豪宅部分，普通住宅价格稳定。

实际涨幅大概在2%左右

新政过后，二手房交易量普遍下降，这已从各家中介的实际成交量下跌中得到了印证。至于价格，各家中介的回应始终是价格稳定，波动不大。而此次中原地产报告指出新政后6月份二手房价上涨6%，有点出乎意料。对此，深圳中原地产总经理李耀智解释说，这是中原内部交易的统计数字，而6月份中小户型的价格稳定，只是豪宅交易量增多拉升了整体均价。

据世华地产、搜房二手房指数的最新报告显示，深圳二手房6月份比5月份价格上涨只有1.5%和2.9%，这显示新政后二手房价格已经保持平稳。“国土局的数据是最真实的，每家中介发布的只是各自的成交数据，并不能代表整个市场。尤其在深圳这样一个庞大的市场，中介众多，没有一个中介的占有率能超过3成，所以综合参考各家数据才能看清市场真实面貌。”世华地产住宅部副总经理梁文辉介绍说。他认为，要研究市场的变动，季度数据会更为准确。

中小户型价格将继续稳定

7月10日，深圳市政府公布了今年的土地供应量为104.1公顷，比上一年增加30%，这将直接增加中小户型的供应，稳定未来房价。“目前普通住宅房价比较稳定，而媒体、相关细则又高调反映政府稳定市场的决心，相信未来普通中小型住宅的价格会持续稳定。”通泰地产区域经理徐浩珈分析说。

据徐浩珈了解，目前需要套现和去外地发展的人不多，业主降价机会比较小；而投资客也以市场价格售出，如果按评估价征所得税的政策出台，或许会对他们形成较大打击。

而豪宅部分，受新政影响，未来豪宅供应量会减少，豪宅业主对于未来前景也普遍看好，目前售价仍然坚挺，部分品质较好的更出现了涨价情况。“目前豪宅空置率相当高，像香蜜湖、华侨城、红树湾等片区，起码有3成的空置率。虽然市场对豪宅前景普遍看好，不过未来几个月内预计这些盘会在市场上出售，价格会跟随周边新房价格有所波动，我预计会有微幅下跌。”梁文辉分析说。