业内人士称，多数新规定深圳早已实行，“不良记录”条款将影响房企参加房展活动

7月10日，建设部、发展改革委、工商总局联合发出通知称，将在商品房预售许可、商品房预(销)售活动的动态监管等方面加强管理，以进一步整顿规范房地产交易秩序。业内普遍认为，这一通知对深圳房地产市场来说并无太大新意，对市场影响不大。

拿证10日内必须售房

通知要求，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。通知还要求，各级房地产管理部门要抓紧建立健全商品房预(销)售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度。商品房基本情况、销售进度、权利状态等预(销)售信息应及时、全面、准确地在网上备案系统和销售现场进行公示。严禁将购买的未竣工预售商品房再行转让。通知还规定，未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告；有严重违法违规不良记录的房地产企业和不具备预(销)售条件的商品房项目，不得参加展销活动。

对深圳本地市场影响不大

7月11日，记者就三部委“新政”采访了多位深圳地产业内人士。就记者采访的情况看，目前大多数人对这一通知并不知情，而了解了通知内容后，大家普遍认为，由于通知规定的大多数内容深圳早已在实行，所以对深圳市场基本无影响。

深圳中海地产有限公司营销策划部经理杨林表示，新政策最重要的一条是“取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房”，而这一条深圳从2005年11月起一直在执行，当时虽然并没有规定具体的时间，但大多数企业都是在拿到预售许可证后立即销售。

卓越集团营销策划部总经理李宁称，通知是针对全国房地产市场存在的问题而出台的，这说明国内一些主要城市的房地产市场存在很多问题。由于这些政策深圳大多早已在实行，这也反映出深圳房地产市场相对规范，信息相对透明。

世联地产代理部副总经理甘伟则认为，通知中对深圳地产影响最大的是“严重违法违规不良记录的房地产企业和不具备预(销)售条件的商品房项目，不得参加展销活动”这一条，这对每年都要举行的“春交会”、“秋交会”会有一定影响。此外，甘伟还表示，“未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告”的规定，没有具体要求，存在很大变通的可能。

记者了解到，早在2005年11月14日，深圳市政府就公布了《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》，提出包括统一认购书标准、禁止囤积房源、禁止分期销售、严禁炒卖楼花四项强硬措施，对上涨过快的房价予以规范和调控。