楼市调控力度加大 深圳房价要下“倾盆大雨”？

南方日报  

“深十条”、“1＋7”文件相继推出，房市调控力度逐步加大

“半个多月来，笼罩在深圳房地产市场的那股憋闷空气，一旦被凉风吹散，接下来大概就是倾盆大雨。”一位业内人士这样感叹道。

如果还对特区是否享有特别优待权抱有幻想，深圳开发商的日子恐怕只会越来越难过。这一切，源于深圳市政府近期突然发力的调控风暴。

在“国十五条”出台20余天后，6月20日，深圳市政府在全国重点城市中率先推出了贯彻中央楼市调控的地方细则，即《关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(以下简称“深十条”)。“国十五条”中最焦点的“70%比例”条款，最终在深圳落地为对单个楼盘的控制。

仅仅两天后的22日，深圳建市以来首次以市政府名义召开的土地管理工作会议上，《深圳市人民政府关于进一步加强土地管理推进节约集约用地的意见》及7个配套文件(以下简称“1＋7”文件)同时出台。按照政府确定的目标，今后深圳将采取最严格的土地管理手段，实现城市土地的高效利用。

6月25日，深圳市国土资源与房产管理局官员在参加全国“土地日”，宣传活动时进一步表态，“深10条”出台后，该局将不折不扣地执行有关土地与房地产管理的规定，注销一批开发商与中介企业的资质。

房价高压之痛

业内人士将深圳出台政策之快、之严，归结为其上半年在房地产调控方面的政治压力。

从去年年底到2006年第一季度结束之时，深圳一直处于全国房地产市场的风头中，房价节节攀高。

4月17日，深圳市国土资源和房产管理局的《2006年一季度深圳市土地市场动态监测分析报告》用数字说明了一切：今年一季度，深圳全市商品房均价达8752.94元／平方米，同比上涨20.62%。其中，商品住宅均价为8126.14元／平方米，同比上涨25.63%。

与此同时，市场上不断上演着新盘开盘没几天，就被抢购一空的疯狂。

有主流观点认为深圳的房价上涨空间要追赶上海、北京，从而可以显示出城市的竞争力，甚至在深圳“两会”上竟有人大代表称：“关内房价每平方米一万八也不为过。