新盘均价直指20000 新政下深圳楼市向左OR向右?

中国指数研究院华南院  黄春兰

6月20日，深圳市政府在全国率先出台地方政策调控地产市场，深圳国土房管局颁布了全国首个地方房地产调控落实细则，出台了成立房地产调控领导小组等10项具体调控措施，并将“十五项细则”分解到具体的政府职能部门执行。

除了强调中央政府要求外的套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70％以上、个人住房按揭贷款首付比例不得低于30％等条例外，还包括一大批创新性的地方措施。比如：今后3年至5年内，适度增加住宅用地供应规模，进一步调整住房供应结构，适当提高房地产开发强度；加强公共租赁住房建设，促进住房保障由“以售为主”向“以租为主”转化，充分发挥政策性住房在平抑房价、稳定市场中的积极作用；加快落实年度经济适用房建设方案，经济适用房自合同签订之日起5年内不得转让。

这些措施都明确的告诉市场，“深15细则”与“国15条” 完全一致，深圳必须无条件执行。“国15条”不分区域，也不分经济发达程度，更不分市场需求，“一刀切”横卧在中国地产面前，这对于地产商来说可能意味着不舒服，甚至是灾难，但对广大的普通住房者和消费者绝对是福音，谁不希望房价稳定，市场有序，减少口袋里的钱贬值。那么，“深15细则”将给深圳楼市带来什么样的格局？

新房成交量暴跌、市场观望气氛加剧

从6月1日新政实施开始，深圳新房成交量就开始暴跌了，日均成交量跌至100-110套之间，三周内市场成交录创01年以来的最低水平。而以深圳近年来年均新房成交量约10万套计算，日均成交量不应低于270套。前后对照，降幅高达1.7倍。二手房由于营业税等调控原因成交量更是减少到了只有平时的30％多一点。而期间开盘的诸如浅水湾、鸿景翠峰、十七英里等项目销售率均不足20％，即使城市山林超过40％的销售率也与过去两年的楼市疯狂相去甚远！可见，市场观望态势已经逐渐形成，而“深15条”将会进一步加剧市场的观望气氛，楼价上涨的势头将得到抑制。