又有新盘了 1.25平方公里南油工业区变身商住区

深圳  郑恺 万红金

厂房改造、产业升级，1.25平方公里旧区将逐步改造为现代商业街区

昨天(11日)，在南山区东滨路与南山大道交界处的新楼盘——华联城市山林的样板房内，王宇望着眼皮下的南华印染厂，犹豫不决。他担心的是印染厂的污染。售楼小姐说：“烟囱早就不冒烟了。这些印染厂很快要搬迁了，这一片区的前景是高档商住区。”

华联城市山林就坐落于南油片区的边上。就在城市山林的附近，华联集团还有两个印染厂——新龙亚麻和联昌印染。不过这两个厂已经停产。负责清理新龙亚麻和联昌印染剩余资产的郑先生说，由于片区转型，他们才决定两个印染厂停产。华联集团已经开发了城市山林的房地产项目。下一步，新龙亚麻和联昌印染的厂区土地，有可能也会开发房地产。

根据去年公布的南山区分区规划，南油老区也就是原印染厂所在的地区，是以一般居住区为主的综合功能区。规划要求严格控制南油老工业区印染等污染产业的新建或规模扩张行为，加强对污染产业的环保监测，引导对污染产业的环保技术改造；制定对工业用地和原有标准厂房利用的相关措施，促使工业区产业功能逐步向商贸、高科技产业转化。

再依据今年3月公布的《南山区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）》，南山将实施“三点一线一中心”商贸业发展战略。“一中心”是指南油商业旺区。通过厂房改造、产业升级，将1.25平方公里的原有旧工业区，逐步改造为现代商业街区。不难看出，南油老区的前景是住宅加商业。

目前，区内印染纺织企业纷纷转型或搬迁。对于搬迁后留下的土地如何打算，据调查，有的租赁给其他类型企业，有的则计划升级成高科技产业。

据初步统计，目前原南油片区已建起了近十个住宅区。在南油集团办公大楼的对面，目前一个集饮食、购物的新商圈正在形成。计划建设的南油购物公园更有望把南油片区和南山商业文化中心区、创业路商业街连接在一起，继而打造成商业中心区。