从9月下旬至10月初，全国20多个城市先后出手调控，出台限购、限贷等措施。半个多月过去了，效果如何？根据日前国家统计局发布的当月住宅销售价格数据显示，包括北上广深在内的15个一线及热点二线城市，新建商品住宅价格环比涨幅相比9月全部收缩，调控效果开始显现。其中，深圳的调控效果尤为明显，房价过快上涨的趋势开始得到有效遏制。进入11月，各线城市房地产市场延续降温趋势。市场研究机构认为，11月初房地产市场继续降温，各地严格执行调控政策，促使购房者开始出现全面观望情绪，市场成交下调趋势进一步加速。

业内说，在新政强有力的调控下，北京二手住宅市场的供求关系已经发生转变，在首付比例提高、楼市降温预期增强的情况下，购房客户大大减少，市场需求转为观望。因此，市场实际签单量、网签量数据下滑实属必然。“11月首周网签量下滑只是开始，随着新政的进一步实施落地，网签数据还将进一步下滑。供求逆转的情况下，一些业主开始主动降价寻求出手，因此，二手住宅的价格接下来也将出现回调。分析人士称，10月份以来的新房供应量大幅低于前期，而且大部分一手楼盘的访客量依然处于低位并有继续下滑的趋势，新房实际成交量趋于平淡。上周，依然没有新项目入市，这已经是连续两周出现这种情况。

从二手房市场表现看，成交活跃度同样有所下降。上周，全市有七区报价在下调，福田、南山、罗湖报价下调明显。究其原因，主要受政策调控影响，业主对后市预期看跌情绪浓厚。从业主放盘情况来看，上周业主放盘量明显减少，且市场供求比显著下降，预计未来二手房成交会逐步陷入僵持。

业内分析，市场平淡的状况逐渐在数据和预期上显示了出来。受预期影响，业主放盘量及客户访问量均在持续减少，预计很长一段时间，政策对于市场的作用将会逐步明显。