深圳政府态度未明 新盘低调热卖VS中介斗智斗勇

房地产门户——搜房网  刘俊莹

新楼开盘 低调入市 火爆销售

新政出台，不仅是消费者，开发商的观望态度也越来越明显，不少盘都处于了停滞阶段，本应火热的六月随着接连几个星期暴雨的到来，开发商都显得有些疲惫，不愿多说多做，都在等，等待地方政府的态度。就是一些已到销售阶段的楼盘也采取了低调入市的方式，不像原来会在报纸、路牌上做大势宣传广而告之，目前低调得甚至不愿向媒体透露开盘信息。

尽管开发商捂着蒙着，但消费者看涨深圳房价的心理难以改变。6月10日，南山精品小户楼盘“美丽湾国际公寓”，悄然开盘，截至当日下午5点，全部312套各类户型，被争购150多套，销售率达50%。6月11日，“华联•城市山林”低调公开发售，此次推出的华联城市山林一期，901单位、建筑面积近10万平米，仅开盘当日就销售了400余套单位，均价在1万以上，销售率达50%。尽管目前新盘销售速度比新政出台前“开盘当日售罄”的场面有所缓解，但其销售速度也让不少业内人士大为震惊。

三级市场 斗智斗勇 相互较量

近期频频出台的政策给热涨的楼市带来一段冷静调整的过程，市场出现观望，各中介公司成交量明显下滑，然而此时却成了各中介公司相互较量的最好时机。

6月12日，深圳中原罗湖城市东座分行、太阳新城分行，南山皇庭香格里分行、英伦名苑分行，福田缔梦园分行，龙华东大街分行，宝安天悦龙庭分行、幸福海岸分行，龙华日辉台分行以及观澜高尔夫分行10铺齐开，此举不仅是深圳中原持续扩大规模效应的又一重大举措，更代表了其应对市场低迷的信心与决心。截止2006年5月，深圳中原已拥有超过130家地铺，预计今年底将会发展到160至170家。

无独有偶，6月06日，在这千年才能轮一回的日子里，通泰地产国威分行、鸿翔分行、佳满福分行、星海名城分行、阳光棕榈园分行五家分行隆重开业，至此，通泰地产在深圳已拥有40多家地铺。

“国15条”之后，深圳三级楼市显得有些“前途未卜”，在刚刚过去的5月，二手房产成交套数已同比下降了近两成，不过由于成交物业多以豪宅为主，尽管成交总面积与去年同期持平，但对于未来三级市场成交量，不少业内人士都表示担忧。选择在此时迅速扩张开新地铺的公司明显也感受到“大浪淘沙”的紧迫。随着市场各交易环节的日益规范，不少中介经营者都认可，只有迅速占领市场分额，扩大公司规模，建立公司品牌才是立足之本。对于为何选择在此时大举新增地铺，中原地产总经理李耀智表示，尽管当前二手房成交量有所下降，但二手房市场整体走势向好趋势更加明朗，此次的调控出台，有利于中介行业的优胜劣汰，面对重新“洗牌”的契机，品牌中介不仅要把注意力集中在扩张企业规模，而更应注重“内功”的修炼，稳固公司品牌、提升企业竞争力。另外，李耀智还谈到，目前被人们所忽视的商铺、写字楼交易暗中火爆，不少投资客，尤其是海外投资者已逐渐把目光转向了商铺，就中原东门地铺成交的商铺价格看最近已上升了不少。

租赁市场火爆 房租上涨租客怨声载道

新政的影响不仅仅是新房、二手房买卖，现在已明显影响到租赁市场，近两天听到最多的话题就是“房租上涨”。随着新政策的实施，深圳目前二手楼放盘量明显减少，因为销售不满5年的房产，将面临缴纳更多的税，所以不少人进入了观望期，不再放二手楼盘出来，因此租房的价格也受二手楼交易影响产生了波动。照理说，房源多了房租应该降，但实际上，由于租房人群的不断扩大，已远远超出了房源增长的速度，因此房租上涨成了必然趋势，据悉目前二房一厅房租上涨幅度在100～200元之间，还属在人们承受范围之内，但这在收入本就不高的租房人群中也引起了一阵骚动，此时政府的廉租房何时能解决普通居民的居住问题也成了人们遥望不可及的话题之一。