2015年，深圳客大举进攻东莞楼市，深圳人买走东莞一半新房等新闻字眼频频跳入公众视野。东莞市房地产业协会秘书长陈骏良曾表示，2015年是东莞楼市发展最好的一年，其中，深圳人对东莞楼市的贡献功不可没。据腾讯房产深圳站调查数据显示，近4成受访者表示2015年在东莞买房了。

深圳白领：买东莞房压力会小很多

    这其中，有人是迫于深圳的高房价，转而去东莞置业实现自己的买房梦。有人认为东莞房子升值潜力大，值得入手，而且投资成本相比深圳来说低很多。其中有60%的人表示，因为深圳的高房价，只能外溢去临深的东莞买房。去年12月，在南山科技园工作的朱先生在东莞南城买了一套89㎡的2居室。首付20万，总价90多万元，月供四千多元。“以现在的经济能力想要在深圳买房是无望了，只能退而求其次去东莞买房。”刚结婚不久的朱先生说，当初考虑在东莞买房，首先是因为开发商给出的优惠，首付只要20万，而且房子是精装修交付，还送全套家私。想着未来交通也方便，东莞轻轨R2线2016年会开通，以后来深圳也花不了多长时间。“退一步讲，深圳这座城市节奏太快，不宜居，以后也很可能去东莞工作。”朱先生觉得对于深圳的白领来说，在东莞买房，月供压力会小很多。

15%的人看好东莞楼市

    此外，根据调查数据显示，有15%的人是因为看好东莞楼市，认为未来城际轻轨、地铁开通之后，东莞的房子不愁升值。陈先生2012年在东莞塘厦买了一套90㎡的房子，总价60来万，现在市面估价90多万了。“投资东莞的房子，涨幅可能不是太大，但是对于我们这种投资渠道比较窄的工薪阶层而言，相对于深圳房价来说，东莞的房价还可以承受，至少投资成本比较低。”陈先生坦言。根据相关数据显示，2015年12月，东莞凤岗、塘厦、松山湖的等临深片区的新房均价都已超过1万元/㎡。然而，美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，目前的投资预期，只是账面上的价格，能不能在二手房市场卖出去，还是个问题。

    那么，未来东莞楼市还能延续2015年的盛况吗？深圳客还会“垂涎”东莞楼市吗？东莞市房地产业协会秘书长陈骏良表示，东莞本地人的自有住房率比较高，且购房需求和购买能力相对较弱，投资理念不普遍，东莞一些区域由深圳人抬高的房价只能由深圳人接盘。

64%的人认为2016年东莞新房均价会破万

根据调查数据显示，64%的人认为，2016年东莞楼市的盛况会延续，2016年东莞新房均价破万是一定的。其中，有44%的表示，由深圳人抬起来的房价只能由深圳人来接盘。去年12月，恒大地产首个临深片区楼盘恒大绿洲吸引了上万名购房者，开盘3小时，宣告售磬。大运城邦益田金地艺境花园、金地琥悦等楼盘也比较受置业者关注。

业内担心东莞楼市是一场虚火

    也有人认为2015年的东莞楼市只是一种虚火。根据调查数据显示，有54%的人认为，深圳人充当东莞接盘侠的可能性较低。“从2015年东莞楼市成交金额看，深圳客所占比例已高达50%。2016年深圳客在莞置业已到了一定的瓶颈阶段，这股热潮必将逐渐褪去。”东莞中原策略研究中心总监车德锐曾在主题演讲中坦言。

55%的人表示2016年会去东莞买房

    对于东莞楼市未来的走向，看好者有之，看衰者也有之。有网友留言，其实东莞城区的环境还是挺好的，比较宜居，但是对于像东莞长安等地来说，人太多，又杂，虽然离深圳近，但是不适宜自住，投资倒是可以。根据调查数据发现，有55%的人表示2016年会去东莞买房。有34%的人表示，不看好东莞楼市，不会去东莞买房。此外，还有8%的人表示，只会选择在深圳买房，不会考虑其他地方。

    美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，2015年东莞楼市成交畅旺，宽松的货币和楼市政策有很大的作用，当然也不能忽略深圳购房客需求外溢的情况。东莞并非全区域的住宅都处于乐观情况，仅仅是与深圳交接的区域，其需求会更胜一筹。然而这中间会面临一个比较长时间空置的情况，想短期转手比较难，因为东莞本地一手房供应量巨大，二手房市场并不是很活跃。所以要等到东莞一手房相对比较少，需要到二手房市场去买货的时候，才会出现投资回报，目前的投资预期，只是账面上的价格，能不能在二手房市场卖出去，还是个问题。

业内人士：深圳人充当东莞接盘侠的时间要5-10年

    对于深圳人能否充当东莞接盘侠的问题，她认为是有可能的。深圳的房价节节攀升，买不起深圳的房子的，只能向关外转移，万一连关外都买不起，就只能向东莞、惠州转移了。但是这个过程并不短，得5-10年。