[摘要] 2016上半年的中国楼市，经历了暖风拂动市场躁动疯狂，也经历了因城施策热点城市严格限购，各大房企也在市场浪潮中“冷暖自知”。有的开发商在政策组合拳之下找不到方向，濒临出局；有的开发商在调控路上摸准市场反应，赚得盆满钵盈。

编者按：2016年上半年，中国楼市的走向让人难以捉摸。一线城市房价高烧不退政策收紧、热点二线城市房价扶摇直上调控风声四起、小城市出大招去库存、开发商疯狂抢地屡现地王、购房者摇摆不定……

对此时的中国楼市，有人乐观，有人唱衰，有人说正站在分叉路口。究竟如何，让现实与数据来说话吧。为还原这半年来走过的路，房天下特此推出2016年半年中国楼市白皮书。路途漫漫，下个半年，楼市会走向何方？

2016上半年的中国楼市，经历了暖风拂动市场躁动疯狂，也经历了因城施策热点城市严格限购，各大房企也在市场浪潮中“冷暖自知”。有的开发商在政策组合拳之下找不到方向，濒临出局；有的开发商在调控路上摸准市场反应，赚得盆满钵盈。

纵观过去的2016上半年，品牌房企更名现象频现：远洋地产更名为远洋集团，恒大地产更名为中国恒大，雅居乐地产更名为雅居乐集团，东华实业更名为粤泰股份……“改名潮”的背后，是房企本身多元化转型战略的推动，也反映出越来越多的品牌房企选择了“去地产化”道路。

与此同时，万科股权大战事件升级，震动整个地产界乃至商界。在万科管理层即将引入深圳地铁成为大股东以此对抗宝能系“恶意收购”之际，万科原大股东华润方激烈反对，与王石等人“撕破脸”，宝能直指万科“已成内部人控制企业”，要求撤换王石郁亮等，万科复牌在即，鏖战已进白热化……让我们共同回顾2016上半年这些房企间的角逐与大动作！

商战惊涛：万科股权争夺战四方博弈

2015年底，宝能积累的万科股权超越此前第一大股东华润达到24%。宝能收购万科股权时遭到万科创始人、董事长王石的强烈反对，万科随即停牌。进入2016年，万科管理层王石等人东奔西走，试图引进深圳地铁集团但遭华润与宝能联手还击，以下为事件梳理回顾——

2016.3.12 万科与深圳地铁集团有限公司签署合作备忘录，万科将在重组中购买深圳地铁集团下属公司的全部或部分股权，初步预计交易对价介于400-600亿人民币之间。

2016.6.17 万科董事会审议通过对深铁集团的《发行股份暨关联交易预案》，前海国际100%股权暂定作价约456亿元，拟以15.88/股发行约28.72亿股A股股份。本次交易如果实现，深圳地铁集团将持有万科20.65%的股权，而宝能系的股权将降至19.27%，而华润则降至 12.1%。

2016.6.18 公司第二大股东华润出现戏剧化阵营反转，反对万科资产收购案。

2016.6.23 宝能深夜发声明，反对万科发行股份购买资产预案。华润也随后发表回应，反对万科重组预案，同时称高度关注万科存在的内部人控制等公司治理问题。

2016.6.26 宝能与华润联手向万科董事会提出召开临时股东大会，彻底重组万科董事会的议案，罢免王石、郁亮在内的所有董事的职务。

2016.6.27 万科2015年度股东大会召开，万科2015年度董事会报告及监事会报告议案均未予通过，议程未涉及罢免王石郁亮等董事。从股东大会的现场看，王石等万科董事得到众多中小股东的支持。

据了解，万科A最晚将于7月4日复牌，将承受较大股价下跌风险，业界对此议论纷纷。众说纷纭中，有人认为此次万科股权争夺战将成为中国历史上教科书般的一次商战，也有人认为此番争夺将为中国现代企业管理制度带来新的启示，但无论如何，万科股权战终将在今年下半年见分晓。