深圳楼价下跌是天大笑话 市民乐观看对房价走势

深圳西部置业指南 

由国务院办公厅转发九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》颁布出台，提出了具有较强操作性的措施，新政策的调控将使房价趋向稳定。然而，这一细则将给深圳的房地产市场带来多大影响？深圳房价是涨还是降？除了相关业内人士和专家的说法外，普通置业者和老百姓怎么看？带着这些问题，记者进行了相关采访。尽管众说纷纭，但大多数市民对深圳房价将走向平稳持乐观态度。

看法之一

投资客将会抛盘

“双70%”的硬指标（90平方米以下住房须占项目总面积70%以上，居住用地供应量70%用于中低价位中小套型），购房不足5年转让须交全额营业税，等等。这些措施普通置业者怎么看？

有多套房产投资经验的肖女士说，大多数投资者会因为销售周期从两年增加到五年对未来市场的形势难以把握，她表示会将手中的房源抛出来，退出市场，她认为只有极少数有实力的投资客继续持盘做长线投资。另一方面，首付提高以后，将来购房的门槛相应提高，置业成本将会加大，风险也随着加大。在政府增加居住用地的基础上，市场的供需矛盾将有所缓和，房价也会趋向平稳，未来投资前景并不看好。

看法之二

静观其变

在一家中介公司的地铺内，记者见到了正在和中介公司洽谈的冯先生，他在该中介放了两套房源，已经有一套以80万的价格成交，另外一套放盘价150万，尚未成交，但冯先生已经向中介交底，暂时不考虑转让。他给记者的理由是，开发商70%的住宅要盖90平方米以下的房子，这意味着他手上的这套大户型将会成为稀缺产品，他明确表示，将会静观一段时间，看大户型价格走势如何？

他认为，对于三级市场来说，卖家和买家的观望态势应该还会继续，要看地方政府对新政策的执行力度。而且，政策的缺口得在执行一段时间后才出现，那时，市场的活力才会依情况而定。他坚持认为房价下跌的可能性很小。维持现在的价位，并略有增长应该是比较正常的局面。短期投资客可能会愿意接受议价而将手中的房产兑现，在别的资本市场寻求资本的增长点，股市的回暖也在另一种程度上促进了这种举措。大概经过两到三个月的适应后，市场的情况才会明朗。“还是那句话，下跌的可能性是非常小的，房产市场在未来几年总的趋势还是会以增长为主的，出现小的波动是十分正常的，只要政府没有真正的使用‘杀手锏’”。