观望气氛浓成交波动较小 深圳5月三级市场分析
深圳特区报
5月份，国家抑制房地产市场过热的的宏观调控政策正式出台，引起业界及广大市民的热切关注。但是这些政策大多是从6月份开始正式实施，因此并未给深圳5月份的房地产三级市场带来实质性的影响，其成交依旧较为稳定。
具体来说，受“五一”长假的影响，上半月成交较少，下半月开始逐渐活跃。当然，宏观调控给置业者带来的心理影响不容忽视，部分置业者开始持币观望，因此，5月份的成交量与4月份相比，有小幅下降，降幅在3％左右。成交价方面，则上涨了4％左右。
福田
价格涨成交量降
福田区的市场需求一直比较旺盛，供给却相对有限，是典型的“卖方市场”。有些房子经过几次转手后价格上升一倍还不止，尽管如此，许多买家却还是感叹“一屋难求”。以水榭花都为例，一套Townhouse一手楼的销售价在300万左右，经过两三次转手后，目前的售价达到了600万。
5月份福田区二手楼的总体均价在9500元／平方米左右，环比上涨了10％左右，成交量却有明显的下降，下降幅度达到15％。具体来说，普通住宅的成交量明显下降，而香蜜湖和东海片区的豪宅成交相比4月份则有所上升，目前东海片区的整体均价在1.2万元／平方米左右，其中一般住宅价格在8500—10000元／平方米。
南山宝安走势平稳龙华前景看好
南山区和宝安区5月份的市场情形基本相同，成交价和4月份基本持平，总体成交量都有小幅度的上升。
调查表明，5月份南山二手楼市的放盘量相比4月份有所上升，但客户量却有所下降，整体价格和4月份持平，个别楼盘价格变化比较大。
宝安区的置业者正越来越理性，投资比例明显减少，买家普遍以自住为目的。其中龙华片区的成交较为活跃，主要是因为当地近几年推出的楼盘，综合素质较高，市政规划方面的利好也较多，所以当地的置业需求十分旺盛。
罗湖龙岗
观望多成交趋淡
罗湖和盐田5月份的成交量相比4月份有小幅下降，价格基本持平。调查表明，其放盘量变化不大，但客户量却有一定的下降，客户观望的居多。5月份罗湖口岸的成交均价在7000元／平方米左右，百仕达片区均价则在9000元／平方米左右。盐田的梅沙片区业主放盘价位较高，租金却一直处于低水平，目前处于一个有价无市的状况，成交较少。
龙岗5月份的成交价、成交量和4月份基本持平。横岗近期有一些新的楼盘即将入市，这对当地二手楼市有比较大的影响，业主和客户都在观望新盘对市场造成的影响，因此目前成交不甚活跃。（世华地产市场研究中心）
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