深圳客来年仍会一路向北，东莞住宅成交量及成交价齐升状况仍将持续。2015年，东莞楼市成交持续火爆。数据显示，东莞新建住宅全年成交1038万平方米，成交1016亿元，成交均价9783元/平米，同比涨6.63%。但区域分化严重，非临深片区把上涨价格拉低了，临深片区住宅成交均价达11213元/平方米，比2014年大涨28.5%。元旦节后首日东莞住宅成交仍处高位，新建住宅成交361套。元旦假期三天共成交1090套，均价全部过万。东莞住宅成交量价齐升状况仍将持续，不会只是一场虚火。但东莞本地居民却深受深圳客的影响，纷纷表示他们是拿着东莞工资消费深圳的房价和物价。每天碰到的都是深圳客带来的生活压力，不仅医疗、出行等消费支出被拉高，还有道路交通压力等。

但深圳客却大大刺激了东莞本土购房需求，根据最新数据表明，东莞本地人口住宅需求量约在500万平方米，2015年预计实际成交可达960万平方米，本地需求早在半年前已饱和。数据显示，截至2016年1月1日，东莞住宅市场库存量457.02万平方米，已缩短至5.5个月。就在2014年9月，东莞存量房107963套，去化周期达25个月。临深片区与非临深片区冷热不均。将东莞以“虎岗高速”为界分割：沿线及以南为临深片区，成交火热，房价飞速上涨;以北为非临深片区，成交平淡，房价维持平稳。深圳高房价、莞深两地交通日益完善、深圳多条高速公路取消收费等，都将促使深圳客大军一路向北。