房东把房子交给房屋理财中心，毋需与租户打交道，就可定期获得租金
“房屋理财”在鹏城兴起
深圳特区报
一种有别于普通房屋租赁中介的业务——“房屋理财”正在鹏城兴起。该项业务以“免佣租赁、全程管理”的优势逐步受到市民的青睐。截至4月25日，深圳市商业银行和地产公司成功合作，为6000多个客户提供了存房和物业托管服务，成为业主靠得住，信得过的帮手。
据悉，由上述银企双方合作成立的房屋理财中心是经中国人民银行批准的，开办“房屋理财”业务至今满一年，有存房租赁和物业托管两项基础业务，是指业主把其待出租的房产，交给房屋理财中心出租，然后获取租金的一种行为。其流程较简单，就是房屋理财中心接到业主申请后，派出评估员对房屋的市场价进行评估，评估价得到业主认可后，双方签定合同，合同一年一签，自签订后第46天起，业主即可按约定的价格定期从市商业银行取得租金。也就是说，理财中心提取了其中一个半月的时间为招租期。对理财中心来说，它日常支出的来源和业务收益取决于否能在这个招租期内以尽可能短的时间把房子租出去。而对业主来说，不管理财中心能否租出去，他都能在约定的时间从银行那里收到租金。如果理财中心以低于合同约定的价格出租，则理财中心必须自掏“腰包”补足；而如果它以高于约定的价格出租，则高出部分百分之八十的收益归业主，百分之二十归理财中心。至于托管业务，则是理财中心代为寻找租户，出租后每月收取10%的托管费。适应业务发展需要，他们还相继开展二手楼按揭等系列业务。
“房屋理财”业务的推出，在市场上经历了一个由观望到积极参与的过程。开始，人们以为与一般的房屋中介没有多大的差别。但慢慢地银行的信誉使业主像吃了定心丸一样相信理财中心的承诺。一个典型的例子是，山东核电深圳公司30多套物业分别分布在华侨新村、振业花园以及台湾花园、金丰城、集浩大厦等地，而该公司的地址却在远离市区六七十公里外的大亚湾。物业多且不集中常常给物业的出租以及后续的租金收取、租户退租等事情带来了一定的困难和麻烦。了解“房屋理财”业务后，该公司于去年12月把上述物业存入房屋理财中心，目前除去招租期，该公司不仅定期收到全部租金，还免除了各种繁杂的手续和在各个住宅区往返奔波的劳累。房屋理财中心的另一个存房大户深圳安惠公司于2001年6月存入20多套房子，如今一年合约期限快到，该公司有关负责人表示，将考虑与理财中心续约。市商业银行个人业务部经理钟雨称，银行和企业联合开办此项业务，目的是以房屋为载体，为客户提供存、租、交易买卖的一条龙金融服务，最大限度地方便客户，同时拓展银行的业务发展空间。目前，这项业务的发展势头越来越好。
专家认为，深圳作为一个移民城市，拥有数以百万的流动人口，存在着强大的房屋租赁需求。同时，随着经济的发展，许多市民开始了二次、甚至三次置业，对他们来说，如何把原有的房子销售或者租出去，以实现它应有的价值，也常常是一件十分迫切的事情。因此，“房屋理财”业务市场广阔，前景看好。据悉，目前，其他专业银行也开始涉及此项业务。
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