市场观察：南山二手房价格上涨催升租价

2006年南山毫无疑问是深圳市商业地产发展最快的片区。

去年宝安区、罗湖区的新增商铺面积均出现了较大幅度下滑，而南山的商铺供给量则呈现大幅度上升，商铺供应量从2005年的18279.03平方米上升到2006年的65754.94平方米，增长幅度高达260％。随着地铁1号延长线及2号线的开工建设，西部通道与宝安大道两条“黄金走廊”的即将通车等一系列利好因素的促进，南山区商业地产在深圳商业圈的地位将进一步提升。

商业配套不断完善，而房价相对较低，促使罗湖、福田两个区域的人口向南山转移，据调查显示，去年南山常住人口显著增长，这意味着南山成为深圳居民置业首选地区。今年1月至今，南山片区不仅新建住宅广受青睐，二手房市场交易更为火爆。家家发房屋理财中心统计数据显示，去年该片区二手房交易价格约为6000元/㎡左右，到目前为止，不到半年时间，已快速上涨到8500元/㎡以上。更让人关注的是，二手房市场在成交价格大幅上涨的同时，成交量也呈上升趋势。

二手房成交价格的大幅上涨，从投资收益率角度考虑，房屋租金一定会同比增长，因为市场反应存在滞后性，目前该片区租金变化并不明显。以二居室为例，该片区租金均价仅从1800元/月上升至2000元/月，租价涨幅远低于售价。

同时值得关注的是，在办公楼方面，南山区亦是近年投资的热点地区之一，其销售面积大幅增长表示未来进驻企业将进一步增加，因企业进驻而转移进来的办公人群，将会扩大租赁市场需求。预计南山区目前正在开发的写字楼建成投放使用后，房屋租价会有更多的上升空间。

                      深圳市家家发房屋理财中心 市场研究部供稿