华强北这个从南到北仅仅930米长，由西向东不过1560米长的区域，每天却有15万人在此进行商业活动，一年创造的销售额达到280亿元，日客流近50万人次。在这样一个有着巨大的商业潜能以及影响力的商圈辐射下，华强北周边地区的租赁市场向来是供需两旺，租金逐年稳步上涨。但今年3月以来，这一季度华强北周边地区租金变化极大，开始出现非理性增长。

本季支撑租金上涨的两个利好因素，一是自从华强北商圈历经两次升级改造后，从去年开始超越东门，成为深圳商铺均价最高的商圈，这表示华强北商圈影响力已居于深圳首位，日后必定有更多的商家进驻，人口的流入带动这一片区租赁需求增长；二是政府规划在地王附近建一幢“亚洲第一高楼”，拆迁释放的租住人口部分向华强北周边转移。

有部分地产中介为了争取业务，控制出租信息，有意夸大利用这两个利好消息。他们不是通过对房屋整体进行专业评估后向业主提供市场建议价，而是人为地炒作抬高租金，向业主表示可以争取到更高租价，例如市场价为3500元/月的房屋，信口允诺可以争取到4500元/月。业主的单方面涨价，租户却拒绝接受，纷纷转移到其他片区。目前华强北周边部分区域的房屋租赁价格已经出现虚高现象，多数区域成交量减少，出租房屋空置率悄然上升，有价无市现象开始显山露水。

因为大部分中介公司提供的都是托管服务，房屋空置期间的损失由业主自负，房屋空置使得业主们经济收益受损。建议业主们在选择中介公司时要谨慎决策，要求其提供房屋专业评估，给出切合市场的租赁价格建议。

家家发房屋理财中心 市场研究部供稿