2006年，深圳租赁市场全面升温，热点片区直指梅林，全年涨幅高达40%。预计2007年租赁市场会持续升温，受中心区近年发展辐射，岗夏西村拆迁以及岗夏片区交通便利三大主因影响，热点片区将由梅林转向中心区周边。预测岗夏片区下半年租金涨幅不低于10%，热点租住区域东至皇岗路，南到福民路，西达新洲路，而往北则可延伸到红荔路。

中心区发展的辐射

岗夏毗邻深圳中心区，近年来定位于国际性城市功能的中心商务区以及深圳市的行政、文化中心的中心区发展迅猛，市政配套逐步完善，大型主题购物中心开始运营，商务写字楼大面积投入使用，商业氛围日益浓厚。而对于房屋租赁市场来说，影响最大的莫过于各大写字楼的集中投入使用了。目前有70多家全球500强投资项目落户中心区，大量企业的进驻必将会带来更多的白领人群，中心区周边自然成为这一部分白领租房首选地区之一。

岗夏西村拆迁

按照政府规划，岗夏西村的拆迁在即，届时将会释放约7万人口进入租赁市场。拆迁人口预计会选择租住于附近，大量的拆迁人口涌入市场，而短期内新增住宅面积有限，导致中心区周边租赁市场的供需关系转变，求远大于供的局面必然促使租金大幅增长。

交通便利

中心区的公共交通状况相当便利。会展中心是1号线和4号线的换乘站，现已全部开通运行，从交通便利性这一点出发，会有更多上班族倾向于选择从其他片区向中心区周边集中。

家家发房屋理财中心  市场研究部供稿