购买集资房 需注意办证和拆除风险

http://www.szhfc.com.cn 2007-04-16 09:59 南方都市报

　　购买集资房，需注意办证、拆除风险

　　律师称目前法律只对商品房有规定，集资房还“无法可依”，相关纠纷法院不受理

　　本报讯(记者魏终超)读者邝先生日前拨通本报楼市热线称，他1998年3月30日向深圳市南山区民政局(以下简称民政局)购买了一套集资房，当时只签订了一份集资兴建的合同书，除此以外并无其他证件在手。日前他害怕房子会被拆除，要求民政局办理当时约定的相关产权证明，民政局相关人员表示正在协商此事，称房子建设时证件齐全并没有拆除风险。就此记者咨询了相关律师获悉，该房产并无拆除风险，但办理房产证已无可能。

　　购房人只有合同在手，害怕房子被拆

　　1998年，邝先生得知民政局有集资房出售，当时一次性付款购买了一套86平方米、约20万元的房子，并签订了《集资兴建多层楼宇合同书》，盖章的是深圳市南山区民政局。在合同第三条约定，甲方(深圳市南山区民政局)负责为乙方(邝先生)办理公司内部产权证明书。

　　据邝先生称，9年过去了，他看见民政局并没有办理内部产权证明书，于是多次找到民政局协调，但民政局总以正在办理为由不断拖延，于是他又找到相关国土部门询问，不过也没有得到任何答案。“现在我最害怕就是该房子是违法建筑，会被拆除。”邝先生担心地说。

　　民政局办红本难，但没有拆除风险

　　4月6日，记者致电南山区民政局，一位相关负责人(不愿具名)介绍说该房子性质确实是集资房。土地是政府划拨的，当时由于财政紧缺，于是民政局和一家企业合作把房子盖起。建好后，一部分由民政局作为员工宿舍，另一部分给企业向外对中低收入层销售，售价只有2000多元/平方米。

　　至于为什么还会盖民政局的章，该负责人解释是由于当时管理不规范，目的是为了销售更好，让房子看起来更有保障。

　　他表示，投诉人邝先生确实找过民政局协商办理内部房产证的事情，但民政局已经明确表示内部房产证只是公司的一个内部证明，性质和当时签订的合同一样，这与商品房的产权证明有很大区别。“他还找过我们说想办理红本，我们也有相同的意愿，也曾经找过国土局协商，但办证涉及几百户人，办理手续也比较繁杂，所以办理很困难。”

　　至于说到拆除，该负责人强调：“这是不可能的。因为当时民政局建集资房时的红线批文，开工建设等手续都是齐全的，邝先生当时买房也应该是看到了这些文件才会购买。”

　　律师市场购买集资房不能办理房产证

　　广东国晖律师事务所徐林说，集资房会不会当作违章建筑拆除，就要看建筑当时有没有“两证一书”，即“土地使用权证书”、“建设用地规划许可证”和“建筑工程规划许可证”。如果具备了，就不会被拆除。

　　至于能不能办理房产证，这就要看政府的相关政策。从法律角度来看，邝先生是从市场上买来的，从严格意义上说集资房只是提供给企业内部职工的，所以应该不能办理绿本房产证，更不要说是转为红本房产证了。如果要打官司，由于目前法律只对商品房有规定，集资房还处于无法可依状态，法院是不予受理的。