深新房源充足 价格平稳

         国庆期间，各区新盘源有显著增长，全市有十余个项目在国庆期间开放样板房以及营销中心，吸引消费者在大假期间看楼，主要分布在宝安中心区、福田和南山。公开发售的项目也多达8个，近30万平米、4000套单位，其中宝安就有17万平米、2000余套推出，占全市近6成。
　　总体上十一期间各新楼盘的开盘销售保持9月份的状态，没有明显变化，项目素质好、区位优良、交通便利的项目即使价格有微弱上调仍有5成以上的销售率，而一些价格涨幅较大以及价格不高但素质不佳的项目销售率明显要低。而去年同期不少项目开盘即售罄，绝大部分的销售率都高达7、8成。

　　早期开盘的项目在国庆期间的销售状况与平时差异不明显，部分楼盘成交甚至有所减少。一些居家大户型项目则在国庆期间有突出表现，如南山的名家富居、城市山林、金域蓝湾三期、水岸新都以及可园五期黄金周期间的销售明显要好于平日，其中90－110平米之间的房型受青睐。价格方面黄金周期间已售项目价格没有上调，部分项目推出购房额外优惠及送大礼等活动吸引客户。

　　9月份的监测数据显示，9月全市6区推售新项目20个，推售单位7950套，近70万平米，是今年继四月份推出75万平米后的年度第二推盘高峰。销售方面，9月全市商品住宅成交5077套，46万平米，比上月增加15％，在中小户型项目热销的带动下，市场信心有所恢复，福田、南山、罗湖、龙华、布吉推出的中小户型项目都有不错的销售成绩，龙华项目表现尤佳。价格方面，9月全市商品住宅成交均价9345元／平米，环比下降8％，回落到今年5月份的水平，房价上涨势头已经明显放缓。

　　9月份，地产市场进入相对稳定状态，无论价格还是成交，都没有大起大落的现象，投机者撤离市场，投资者减少，买方心态成熟，表现理性，90平米以上居家户型表现出较强的抗政策风险能力。而卖方对后市依然看好，并不愁卖，在价格上没有让步举措。《深圳市住房建设规划（2006－2010）》已获得市政府审批通过，意味着从今年开始五年内深圳建设4930万平米、55万套住房的计划将有法律保障。这将极大地稳定消费者的置业心态。