多片区二手房价下跌 豪宅狂降37.2%

深圳商报  

8月份福田各片区二手房挂牌均价涨跌差别很多，冰火两重天，以普通住宅为主的片区呈涨势，如八卦岭、园岭、白沙岭、南园、华强、梅林、上下沙、莲花山等片区，均有不同程度的上涨，其中涨幅超过两位数的有南园和八卦岭片区，分别为15％和11.1％；豪宅片区则不同程度的下跌，而且跌幅较大，如皇岗、车公庙、农科中小等片区，分别较上月下跌37.2％、14.6％、14％。

南山大部分片区的二手房挂牌均价呈下降趋势，豪宅片区除华侨城外，二手房挂牌均价普遍下降，如蛇口、红树湾、科技园等均有不同幅度的下跌，其中蛇口片区跌幅最大，达14.1％，华侨城由于豪盘众多，对片区价格的支撑力度大，二手房挂牌均价较上月上涨6％。其他以普通住宅为主的片区二手房挂牌均价也普遍下跌。

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缩短交易时间不影响成交量

虽然个人转让住房的个人所得税只是强调执行和规范，没有太大变动，但是给买卖双方造成了心理上的影响，害怕后续会有取消“阴阳合同”等更严厉措施，所以也在一定程度上缩短了交易时间。而深圳的补充意见出台后，这种心理影响仍将在短期内蔓延，使近期意见欲转让和购入住房的置业者提前入市，缩短交易时间。中期：市场变得异常敏常，新政的出台都会对市场造成一定的影响。此次深圳细则若能有效的执行，二手住宅的观望气氛将会延长，市场的成交量会有所下降，市场自住需求和投资需求者的心理预期都将受到影响。

此外，二手住宅的出手成本增加，市场卖家的预期利润会受取限制，部分物业可能由二手住宅买卖市场转向中长期投资的租赁市场，以规避政策风险，待市场明晰后再入市。