深圳楼市拐点已现 投资者应谨慎入市

来源： 南方都市报 作者：

 　　尽管7月深圳楼价在最近国家发改委和统计局统计的数据中，以13.6%的涨幅，居全国70个大中城市之首，尽管7、8月深圳新开盘的项目也有个别受追捧，尽管本周A股市场的反弹是由深圳地产股板块整体发动，但种种市场症状表明，深圳楼市已经出现价格拐点，深圳房价上涨的行情已经结束，深圳很可能步上海后尘价格下跌。

　　由于深圳地产市场化程度较高，价格基数也较高，在2000年全国性的楼市快速升温时，深圳楼市一直较为平稳，呈现一种独立的市场状态。去年新政出后也并未阻止深圳楼市的快速补长。南山、宝安、龙岗等区的部分商品住宅，价格在两年内翻一番。楼价的快速上涨效应使深圳这样一个最具全民投资意识的城市开始沸腾。在“地荒论”、“豪宅稀缺论”等炒作炮火的推波助澜下，赌性十足的发展商高举高打，终于把深圳新盘的楼价水平从平均不到7000元/平方米推到了近万元大关。与此同时，深圳楼市自5月“国六条”一系列政策相继出台后，交易大幅下降，发展商对楼市的过度预期和投资消费者的冷静将楼市带入观望期。而从二手市场近几个月大幅缩量，和卖盘涌出的表现看，深圳楼市已出现拐点。

 　　从全国的房地产市场表现看，深圳、大连、北京等主要城市房价上涨，显然会成为中央调控的重点，下半年深圳等主要市场，很可能将会出现较大幅度的价格下调。发展商和买家应密切注意政策和市场的动向，同时投资者应该十分谨慎地入市，特别是远离那些定价明显偏离价值的楼盘。

　　虽然，深圳市是今年“国六条”出台后，对国家地产新政响应最快和推行最彻底的城市，但是，深圳同时又是这期间全国楼价上涨最快的城市，这将导致深圳楼市面临继上海后第二个“过冬”的城市