楼市调控日益严峻 深圳热点盘逐个看

来源： 南方都市报

　　碧海云天 交易量下降两成但价格稍涨

　　碧海云天二期红树东方在2003年开盘，价格为8500元，楼盘在2004年入伙。进入三级市场后由于片区内规划滞后，价格一直缓慢上升，到了2005年底价格还徘徊在9000元/平方米左右，成交量一直处于较低水平。据世华地产天鹅堡高级分行经理何教惺介绍说，楼盘交易价格并没有受到去年及今年的政策影响，买家对于物业的未来升值潜力信心较大，反而是楼盘前面修建海滨医院对于交易影响较大。交易量方面还是受到一定政策冲击，尤其是今年的国六条政策实施后，楼盘交易量有20%左右的下跌。从2005年底到2006年上半年，海滨医院的修建得到确认，楼盘价格也逐步提升，到了6月初，价格已经上升到1.3-1.4万，新政后则维持较为平稳状态，稍有升幅。

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　　碧海云天是由京基地产开发、由金地物业管理有限公司进行物业管理的一个坐落在侨城南滨海畔的高档住宅小区。楼盘处在地铁侨城东站和深圳著名旅游景点“锦绣中华”中间，它背靠深南大道，面临红树林和深圳湾，总建筑面积约30万平方米，分两期开发，分为多层、小高层和高层，主力户型为155平方米和210平方米的四房单位。小区内规划有商业、净菜市场、会所、中英文幼儿园、游泳池等配套，临近深南路和华侨城，也能享受便利的交通和生活配套。物业管理公司为深圳市金地物业管理有限公司，管理费3.2元/平方米·月。

　　中信红树湾一期 “物美价廉”交易换手率高

　　该楼盘由于在2005年底才入伙，房产证在2006年初才办理，所以并没有受到2005年第一场政策的影响。楼盘进入三级市场交易时，价格较低，像94平方米的两房只要8000多元/平方米。“物美价廉”吸引了一大批投资客前来购买，在3、4月份成交旺盛，交易换手率很高。据世华地产天鹅堡分行统计，当时每月都有约20套的成交量。

　　2006年6月1日新政实施后，虽然成交量有所下降，不过成交价格坚挺在1.5万元/平方米左右，成交时大部分业主也会以实收价格规避新政影响。而真正受到影响的是业主的心态，在2006年5月份以后，楼盘的放盘量明显增多，相对于以前开出高价而买不到房子，现在业主已经有了讨价还价的余地，不过降幅不会太多，价格也保持在了稳定的水平。

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　　中信红树湾占地16.3万平方米，建筑面积65万平方米，由中信华南集团倾力打造。楼盘位于深圳湾填海区，北邻华侨城主题公园，西临深圳湾，滨海大道、沙河东路及白石洲路环绕地块，交通便捷，配套齐全，拟建的地铁2号线出口位于此地块。

　　项目分四期开发，整体规划由澳大利亚柏涛和贝尔高林强强联手，以健康人居为主题，打造了顶级的湾区物业。一期主力户型为163-170平方米的实用四房，202-208平方米的舒适四房。物业管理公司为深圳百利行物业管理公司，管理费3.8元/平方米·月。

　　世纪村 放盘价格有趋高的势头

　　早在2000年年底，世纪村第一期嘉和府就公开发售，均价7600元/平方米。其中第二、三、四期分别在2002年、2003年和2004年发售，均价每平方米分别为7700元、8800元和9000元，只有微幅上涨。不过随着社区的逐渐成熟和受到周边楼盘及市场利好的拉动，在2005年底楼盘均价已经达到了1万元/平方米左右。到了2006年6月份，价格更冲至1.3万元/平方米左右，而交易量一直比较平稳，据世华天鹅堡分行统计每月都有几套的成交。

　　一年来的两次国家宏观调控对于世纪村的交易价格影响并不大，不过对于交易量却有较大冲击，尤其是今年的6月1日调控后，从6月8日开始到7月份，楼盘交易量明显下降，下降幅度超过20%。业主和买家观望气氛严重，不过业主对于新政后的豪宅稀缺性更加看好，放盘价格有趋高势头。

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　　世纪村由沙河实业股份有限公司开发，位于南山区深南大道与沙河东路交会处，占地8.7万平方米，总建筑面积约30万平方米。社区内拥有5万平方米的生态园林，5000平方米国际会所和7.5米超高架空层，是国家AAA级示范住宅社区。楼盘东北面朝向世界之窗、欢乐谷等主题公园，东南面有红树湾公园的内湖景观及红树林自然生态保护区，自然景观较为优越。楼盘主力户型为180平方米左右的三房和超过200平方米的四房及复式。物业管理公司为深圳市沙河物业管理公司，管理费3.8元/平方米·月。