易宪容:20%税率对炒房者来说是低了

来源： 上海证券报

     中国社科院金融发展与金融制度研究室主任易宪容：我对于这次国税总局的108号文件还是有些不满意。首先，108号文没有说明对境外人士外资购房的态度。既然171号文件已对境外人士购买商品房作出限制，那么基于遏制二手房市场内炒作行为的目的，也应强调国内外个人购买二手房要统一征收个税。

　　其次，个税的税率是一个重要的平衡工具，对于108号文件中对自住房和投资房区别对待的态度我是同意的，但我认为20%的税率对于炒房者来说是低了。 

　　上海中瑞市场研究有限公司总经理朱锋：首先，我认为108号文件是对“国六条”及其细则中二手房市场调控措施的一种延续和深化，而不是一项独立的政策。 

　　其次，从文件规定来看，二手房交易个税征收是合理的，因为其对不同的消费群进行了区别对待；并且是有效的，因为其主要目的是遏制炒房行为，推动楼市健康发展。 

　　另外，征收个税对二手房市场将产生明显的“量缩价跌”的影响，我预计8月1日后，二手房市场的交易量可能急剧下滑达50%，成交价格也会有15%到20%的跌幅。

　　二手房交易个税的征收将对楼市产生较深层次影响，比较直接的是二手房市场流动性的下降，至于二手房价格会如何变化，我觉得还要在该政策实施后再进行整体性观察。我也同意二手房交易个税政策是属于此轮楼市调控中的一部分，它将与其他细化的政策一起，对房地产市场产生综合性的影响。 

此外，有人认为，二手房交易个税的征收，可能会破坏二手房市场的活跃度，而政府在“国六条”中的态度是促进二手房市场发展的。我觉得这两者并不矛盾，二手房交易个税的征收，将推动二手房市场的良性化发展。