南山下半年九楼盘入市政策没明显影响小户定价

西部置业指南  罗凤鸣  

根据本报统计显示，从7月内至年底，南山或将有9个项目入市，预计整体供应量将在63.5万平方米左右，其中4个为90平方米以下纯小户型项目。

有4个项目则包含了少量小户型单位，只有兰溪谷二期为纯大户型社区，9个项目中只有名家富居、兰溪谷二期及新德家园的总建筑面积超过了10万平方米，而根据目前已经公布均价的项目显示，最低均价为8500元/平方米，最高均价则达到了12500元/平方米，新政影响并不明显，房价仍旧一路高歌猛进。

政策没有明显影响小户定价

位于南海大道与高新中二道的你地公寓将于明日正式发售，这是南山下半年第一个入市的小户型项目，据发展商透露，该盘带装修均价将在8500元/平方米左右。在年内，南山类似的小户型项目还将有深蓝季节和新德家园，比较来看，先行入市的你地公寓价格将为最低，深蓝季节均价尚未公布，但新德家园的均价已达10000元/平方米，名家富居少量的两房单位目前公布的均价也超过了10000元/平方米。

很显然，刚刚实施的“90平方米以下单位占总开发量70%”的新政并未影响到年内南山小户型项目的定价，大多数开发商对于后市的表现仍旧信心十足。你地公寓开发商西成投资发展有限公司副总经理王峰认为，南山市场庞大的刚性需求支撑了目前项目的定价，据王透露，你地公寓总户数不到200套，但接受登记的数字却是前者的几倍，庞大的到访量从某种情况上给了发展商定价的信心。

新德家园位于前海，目前公布均价为10000元/平方米左右，这是该区域内继鼎太风华五期之后的又一价格上万的项目，但与后者的区别是，该盘为小户型项目，它的面市将使前海小户型价格达到一个最新的颠峰。据发展商相关人士表示，目前前海区域类似阳光棕榈园、绿海名都等项目的二手房价已经达到了9000元/平方米左右，新盘的定价自然会水涨船高。

此外，下半年小户型整体供应不足也是发展商信心的原因之一，下半年内推出的纯小户型项目将有4个，总体供应量仅为十几万平方米，而南山上半年推出的小户型西BD公寓及米兰第二季等早已销售一空，目前市场上仅有美丽湾国际公寓一盘在售，如此供应量显然远远低于首次置业的年轻人和投资群体。

有关专家分析认为，如果小户型均价超过了10000元/平方米，大量的首次置业的年轻人或将被拒之门外，而小户型则有可能成为投资专属品。