视点：准备金率将要再次上调 房贷套上“紧箍”

南京晨报  徐关辉  

继7月5日上调存款准备金率0.5％后，昨日央行再次发出通告，决定于8月15日再次上调存款准备金率0.5个百分点。专家分析，存款准备金率上调后，银根将进一步紧缩，包括房地产等投资过快增长行业将受到一定影响。

“这已是央行短短两个月内第二次上调存款准备金率。”昨晚央行上调存款准备金率的消息已经传到了南京各大银行，农行江苏分行的有关专家告诉记者，这是央行再度紧缩银根的信号。据悉，在央行最近公布的二季度金融运行情况中，央行便流露出对信贷扩张过快的担忧，在央行看来，房地产仍是投放贷款增长较快的行业之一。

根据江苏省建设厅公布的数据，2000年江苏房地产投资358.72亿元，2005年江苏房地产投资1562.9亿元，增长了4倍。

对于此次央行上调存款准备金率，南京房产信息研究中心副主任邢炜坚持认为，此举并非专门针对房地产业。邢炜说，房地产贷款虽然也有信贷扩张之势，但相比其他贷款，房地产贷款仍是优良贷款，只要项目好、地块位置不是太偏，银行一般都会放贷。一位商业银行的信贷员告诉记者，虽然针对房地产的宏观调控政策一个接一个，但各个银行对房地产贷款还是情有独钟，“房地产行业收益好，回款也不是特别慢”。

不过，尽管多数开发商均认为存款准备金率的上涨对房产业投资影响不大，但国家加强对房地产业调控的姿态一直未变。一位金融专家分析，央行紧缩信贷，可以看出压缩房地产行业贷款的意图，因为房地产公司绝大部分资金都来自银行贷款，继4月28日上调贷款利率、7月5日上调存款准备金率后，此次央行又调整存款准备金率，通过银行贷款投资房地产的冲动应该会进一步降温。而从另一方面讲，这一次也是强制性控制银行的放贷盈利冲动。南京浙商投资有限公司总经理张国安表示，从今年上半年银行对开发商发放房贷的情况来看，银行显然加强了对项目的监管和审查。一些小开发商，一些位置不好、销售较慢的项目贷款可能将越来越难。