房屋租赁市场人气旺生意火

2006年07月04日  12:41    深圳特区报 

九部门地产新政策颁布后深圳房地产三级市场出现新亮点

房屋租赁市场人气旺生意火

6月份开始，地产新政策的出台虽然令原本异常火爆的房屋交易市场开始降温，交易量减少，但深圳的房屋租赁市场却没有因此迅速回落，相反从“平淡”转为“火热”。

房屋租赁迎来好时机

从6月1日起，对购买住房不足五年转手交易的，销售时按其取得售房收入全额征收营业税。对营业税的征收，使原本打算出售的房屋，因为营业税使业主不得不考虑将房屋以租代售，目前这部分客户较多。因此，下半年将有一定数量的房屋转入租赁市场。但是出租房屋数量的增加，并不能使房屋租赁价格有明显的下降，因为投资客要将出租房屋的收入算入回报的一部分，如果出租价格不理想，这些投资型业主宁愿房屋空置也不出租。

提高房屋按揭贷款首付比例，也会把一部分想购买房屋的人拒之门外，虽然这样一定程度上会使银行的个贷业务减少，但对房屋租赁而言是积极的，继续租房居住是解决居住的有效办法。

此外，关于加快廉租房住房制度建设和规范发展经济适用住房等措施，在深圳一直是重视建设的项目，但这始终存在“僧多粥少”等诸多原因，未能真正解决许多中低收入的家庭住房问题，因此，也不会直接冲击房屋租赁市场。

房屋租赁管理的一系列措施将促进租赁市场的健康发展。如通过减少商品房空置存量、清理违章建筑、成立专门管理机构整合管理员队伍、与出租业主签订《责任书》、进行城中村改造等措施加强出租屋的管理。下半年在政府有关部门的大力实施下，会有显著的成绩，也必然会对深圳房屋租赁市场的健康有序的发展起到积极作用。

租赁市场会更加繁荣

下半年在相关政策的积极影响下，深圳房屋租赁市场将会更加积极健康地发展。

其一，市场对房屋租赁的需求不断增加。深圳总人口超过1100万，总的房屋租赁面积达到2.27亿平方米，房屋租赁成交总额达330亿元；主要外来人员是266万余套出租房屋的居住人员，每年增加的近30万外来流动人口为房屋租赁市场增加很大的需求空间。

其二，欲购买房屋的客户，由于交易市场的不明朗、房价仍然较高等因素，不得不暂时观望，这样只能继续租房居住，对房屋租赁的需求也会有所增加。

其三，中介竞争无形中将房屋租赁价格拉高。由于业主与想购房的客户都在观望，使交易量减少，使中介企业对房屋租赁代理和经纪行为更加重视，为了取得业主出租房源，各个中介公司之间的竞争，就会抬高房屋出租价格。

其四，小户型房屋一直是投资客最追捧的，而今后小户型房屋将大量涌入租赁市场，将一定程度上使小户型房屋出租的价格下降；同时在深圳居住的人群趋于年轻化，这种年轻化的结构人群更多地选择租房来解决居住问题，而小户型的房屋是这些人的首选。相对而言，大户型房屋的需求将不会有很大增长，价格也趋于稳定。

一些专家也指出，下半年深圳房屋租赁市场，随市场需求的增加，将有一定的增长，但这种增长也受到客观因素的影响。出租房屋的业主大多都无暇去打理自己的出租房屋，房屋租赁专业管理的需求日益增长，对房屋租赁专业管理将提出更高的标准，规模化、专业化的房屋租赁管理是深圳未来发展的必然趋势。深圳总体环境对下半年房屋租赁市场是有利的。

深圳整体消费物价水平的提高，更积极地带动房屋租赁市场的需求。而房屋租赁市场成交量的放大也会直接拉动深圳的内需。相信在下半年，深圳租赁市场一定会朝更健康、有序、积极的方向发展。不仅为深圳经济增长添加亮点，同时也为深圳社会的和谐起到重要作用。（作者系家家发房屋理财中心董事长）

作者:庄增发